Mercato immobiliare a Soiano del Lago.
A Soiano del Lago (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1975 € al m², da 1250 € a 2600 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €6,6/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Soiano del Lago
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 1800 €–2600 € | 7,2 | 3,9% |
| D1PERIFERICA | Periferica | 1250 €–1800 € | 5,3 | 4,2% |
| R1AGRICOLA - INTERO TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 1800 €–2600 € | 7,2 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1250 €–2600 € | 1975 € | 6,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1150 €–2050 € | 1625 € | 5,5 |
| Ville e Villini | 3 | 1450 €–2800 € | 2150 € | 7,2 |
| Negozi | 2 | 820 €–1550 € | 1193 € | 8,1 |
| Uffici | 2 | 1050 €–2150 € | 1525 € | 8,0 |
| Box | 3 | 880 €–1600 € | 1305 € | 5,1 |
| Autorimesse | 3 | 790 €–1450 € | 1140 € | 4,9 |
| Posti auto coperti | 3 | 640 €–1150 € | 915 € | 3,5 |
| Posti auto scoperti | 3 | 440 €–830 € | 660 € | 2,4 |
| Capannoni tipici | 1 | 570 €–660 € | 615 € | 3,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 410 €–520 € | 465 € | 2,6 |
| Magazzini | 1 | 340 €–500 € | 420 € | 2,6 |
| Laboratori | 1 | 660 €–740 € | 700 € | 3,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Soiano del Lago
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Soiano del Lago. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Soiano del Lago
Quanto costa comprare casa a Soiano del Lago?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Soiano del Lago un'abitazione in stato normale costa in media 1975 € al m², con un intervallo che va da 1250 € a 2600 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Soiano del Lago?
Il canone medio di zona è di €6,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €462 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Soiano del Lago?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Soiano del Lago?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PERIFERICA (1525 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (2200 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — PERIFERICA (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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