Mercato immobiliare a Solferino.
A Solferino (Mantova, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 742 € al m², da 400 € a 1050 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 7,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Solferino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1SOLFERINO | Centrale | 750 €–1050 € | 5,3 | 7,1% |
| R1ZONA AGRICOLA DI COLLINA CON FRAZIONI | Extraurbana | 700 €–1000 € | 5,0 | 7,1% |
| R2ZONA AGRICOLA DI PIANURA E FRAZIONI | Extraurbana | 400 €–550 € | 3,0 | 7,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 400 €–1050 € | 742 € | 4,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 300 €–600 € | 450 € | 2,9 |
| Ville e Villini | 2 | 750 €–1250 € | 963 € | 5,1 |
| Negozi | 1 | 650 €–950 € | 800 € | 6,8 |
| Uffici | 1 | 700 €–950 € | 825 € | 5,0 |
| Autorimesse | 1 | 400 €–600 € | 500 € | — |
| Capannoni tipici | 2 | 250 €–400 € | 325 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Solferino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Solferino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Solferino
Quanto costa comprare casa a Solferino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Solferino un'abitazione in stato normale costa in media 742 € al m², con un intervallo che va da 400 € a 1050 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Solferino?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Solferino?
Il rendimento lordo stimato è 7,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Solferino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA AGRICOLA DI PIANURA E FRAZIONI (475 €/m²); la più cara è B1 — SOLFERINO (900 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — ZONA AGRICOLA DI PIANURA E FRAZIONI (7,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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