Mercato immobiliare a Sovere.
A Sovere (Bergamo, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 900 € al m², da 600 € a 1100 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,6/m²/mese, rendimento lordo 6,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Sovere
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZA RISORGIMENTO, PIAZZA REPUBBLICA,VIA BELVEDERE | Centrale | 900 €–1100 € | 4,8 | 5,8% |
| D1PALANCHIO,MARTINI, MADONNA DELLA TORRE,VIA NAZIONALE | Periferica | 900 €–1100 € | 4,4 | 5,3% |
| R1RURALE | Extraurbana | 600 €–800 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 600 €–1100 € | 900 € | 4,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 800 €–900 € | 850 € | 4,1 |
| Ville e Villini | 2 | 1100 €–1400 € | 1225 € | 5,2 |
| Negozi | 2 | 800 €–1400 € | 1100 € | 4,0 |
| Uffici | 2 | 900 €–1300 € | 1100 € | 4,8 |
| Box | 2 | 465 €–680 € | 561 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 2 | 350 €–650 € | 500 € | 3,3 |
| Magazzini | 2 | 255 €–410 € | 321 € | 2,1 |
| Laboratori | 2 | 450 €–690 € | 570 € | 3,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sovere
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Sovere. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sovere
Quanto costa comprare casa a Sovere?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sovere un'abitazione in stato normale costa in media 900 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1100 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sovere?
Il canone medio di zona è di €4,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €322 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sovere?
Il rendimento lordo stimato è 6,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sovere?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RURALE (700 €/m²); la più cara è B1 — PIAZZA RISORGIMENTO, PIAZZA REPUBBLICA,VIA BELVEDERE (1000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — PIAZZA RISORGIMENTO, PIAZZA REPUBBLICA,VIA BELVEDERE (5,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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