Mercato immobiliare a Spilamberto.
A Spilamberto (Modena, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1355 € al m², da 950 € a 1700 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €5,7/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Spilamberto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4CAPOLUOGO - CENTRO URBANO | Centrale | 1200 €–1650 € | 6,4 | 5,4% |
| D2ZONA INDUSTRIALE SUD | Periferica | 1150 €–1700 € | 5,9 | 5,0% |
| D3ZONA INDUSTRIALE NORD | Periferica | 1100 €–1500 € | 5,1 | 4,7% |
| E2FRAZIONE DI SAN VITO | Suburbana | 1250 €–1700 € | 6,2 | 5,0% |
| R2TERRITORIO RURALE E LOCALITA' MINORI | Extraurbana | 950 €–1350 € | 5,0 | 5,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 950 €–1700 € | 1355 € | 5,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 840 €–1350 € | 1085 € | 4,9 |
| Ville e Villini | 3 | 900 €–1550 € | 1258 € | 5,2 |
| Negozi | 1 | 900 €–1450 € | 1175 € | 8,6 |
| Uffici | 1 | 900 €–1450 € | 1175 € | 6,9 |
| Box | 3 | 520 €–950 € | 742 € | 3,1 |
| Capannoni tipici | 2 | 300 €–590 € | 428 € | 2,4 |
| Laboratori | 1 | 500 €–710 € | 605 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Spilamberto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Spilamberto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Spilamberto
Quanto costa comprare casa a Spilamberto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Spilamberto un'abitazione in stato normale costa in media 1355 € al m², con un intervallo che va da 950 € a 1700 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Spilamberto?
Il canone medio di zona è di €5,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €399 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Spilamberto?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Spilamberto?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — TERRITORIO RURALE E LOCALITA' MINORI (1150 €/m²); la più cara è E2 — FRAZIONE DI SAN VITO (1475 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B4 — CAPOLUOGO - CENTRO URBANO (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Modena
Hai adocchiato un immobile a Spilamberto?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.