Mercato immobiliare a Spinetoli.
A Spinetoli (Ascoli Piceno, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 819 € al m², da 600 € a 1250 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Spinetoli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO E DINTORNI | Centrale | 650 €–900 € | 3,2 | 5,0% |
| D1PAGLIARE E DINTORNI | Periferica | 850 €–1250 € | 4,4 | 5,0% |
| R1PORZIONE AGRICOLA A NORD DEL CAPOLUOGO | Extraurbana | 600 €–850 € | 3,0 | 5,0% |
| R2PORZIONE AGRICOLA LUNGO IL FIUME TRONTO | Extraurbana | 600 €–850 € | 3,0 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 600 €–1250 € | 819 € | 3,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 510 €–1050 € | 694 € | 2,9 |
| Ville e Villini | 4 | 600 €–1250 € | 819 € | 3,4 |
| Negozi | 4 | 600 €–1150 € | 838 € | 4,2 |
| Uffici | 2 | 650 €–1250 € | 913 € | 4,2 |
| Box | 2 | 500 €–810 € | 645 € | 2,7 |
| Autorimesse | 4 | 380 €–680 € | 494 € | 2,1 |
| Posti auto coperti | 2 | 370 €–610 € | 483 € | 2,0 |
| Posti auto scoperti | 2 | 290 €–470 € | 375 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 3 | 245 €–325 € | 285 € | 1,6 |
| Magazzini | 4 | 300 €–580 € | 421 € | 1,7 |
| Laboratori | 2 | 415 €–690 € | 536 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Spinetoli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Spinetoli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Spinetoli
Quanto costa comprare casa a Spinetoli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Spinetoli un'abitazione in stato normale costa in media 819 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1250 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Spinetoli?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Spinetoli?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Spinetoli?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PORZIONE AGRICOLA A NORD DEL CAPOLUOGO (725 €/m²); la più cara è D1 — PAGLIARE E DINTORNI (1050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO E DINTORNI (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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