Mercato immobiliare a Squinzano.
A Squinzano (Lecce, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 597 € al m², da 450 € a 770 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,4/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Squinzano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO STORICO, CITTA CONSOLIDATA | Centrale | 530 €–690 € | 2,4 | 4,7% |
| D3ESPANSIONE DELL'ABITATO OLTRE IL CENTRO STORICO E LA FERROVIA | Periferica | 610 €–770 € | 2,6 | 4,5% |
| E4MARINA DI CASALABATE | Suburbana | 450 €–620 € | 2,2 | 4,9% |
| R2AGRICOLA | Extraurbana | 495 €–610 € | 2,2 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 450 €–770 € | 612 € | 2,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 395 €–610 € | 518 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 4 | 520 €–900 € | 688 € | 2,7 |
| Negozi | 3 | 580 €–1300 € | 950 € | 5,2 |
| Uffici | 2 | 580 €–770 € | 678 € | 2,7 |
| Box | 3 | 250 €–570 € | 429 € | 2,2 |
| Autorimesse | 2 | 395 €–510 € | 454 € | 2,4 |
| Posti auto coperti | 2 | 310 €–400 € | 356 € | 1,9 |
| Posti auto scoperti | 2 | 190 €–200 € | 195 € | 0,9 |
| Capannoni industriali | 3 | 260 €–415 € | 319 € | 1,5 |
| Magazzini | 4 | 220 €–560 € | 434 € | 2,1 |
| Laboratori | 3 | 450 €–590 € | 522 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Squinzano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Squinzano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Squinzano
Quanto costa comprare casa a Squinzano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Squinzano un'abitazione in stato normale costa in media 597 € al m², con un intervallo che va da 450 € a 770 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Squinzano?
Il canone medio di zona è di €2,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €168 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Squinzano?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Squinzano?
La zona con i prezzi medi più bassi è E4 — MARINA DI CASALABATE (535 €/m²); la più cara è D3 — ESPANSIONE DELL'ABITATO OLTRE IL CENTRO STORICO E LA FERROVIA (690 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E4 — MARINA DI CASALABATE (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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