Mercato immobiliare a Tambre.
A Tambre (Belluno, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 870 € al m², da 660 € a 1100 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,0/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Tambre
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 810 €–1000 € | 4,1 | 5,4% |
| E1FRAZIONI DI VAL DE NOGHER E BROZ | Suburbana | 760 €–910 € | 2,7 | 3,9% |
| E2TURISTICA SANT'ANNA | Suburbana | 910 €–1100 € | 3,1 | 3,7% |
| E3FRAZIONE DI BORSOI | Suburbana | 760 €–910 € | 2,7 | 3,9% |
| R1RURALE | Extraurbana | 660 €–880 € | 2,6 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 660 €–1100 € | 870 € | 3,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 660 €–880 € | 760 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 5 | 790 €–1300 € | 1038 € | 3,3 |
| Negozi | 3 | 790 €–1050 € | 893 € | 3,9 |
| Uffici | 1 | 870 €–960 € | 915 € | 4,0 |
| Box | 5 | 330 €–620 € | 450 € | 1,6 |
| Autorimesse | 5 | 200 €–375 € | 271 € | 0,9 |
| Posti auto coperti | 5 | 230 €–435 € | 315 € | 1,1 |
| Posti auto scoperti | 5 | 160 €–310 € | 225 € | 0,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 275 €–380 € | 328 € | 3,2 |
| Laboratori | 1 | 240 €–305 € | 273 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Tambre
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Tambre. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Tambre
Quanto costa comprare casa a Tambre?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Tambre un'abitazione in stato normale costa in media 870 € al m², con un intervallo che va da 660 € a 1100 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Tambre?
Il canone medio di zona è di €3,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €210 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Tambre?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Tambre?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RURALE (770 €/m²); la più cara è E2 — TURISTICA SANT'ANNA (1005 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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