Mercato immobiliare a Taviano.
A Taviano (Lecce, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 703 € al m², da 485 € a 1000 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,8/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Taviano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO E CITTA CONSOLIDATA | Centrale | 495 €–700 € | 2,5 | 5,0% |
| D2RECENTI ESPANSIONI DELL'ABITATO, COMPRESA ZONA PIP | Periferica | 650 €–850 € | 3,2 | 5,1% |
| E3MANCAVERSA (FRAZIONE) | Suburbana | 820 €–1000 € | 3,6 | 4,7% |
| R3AGRICOLA | Extraurbana | 485 €–620 € | 1,9 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 495 €–1000 € | 753 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 450 €–710 € | 574 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 4 | 660 €–1350 € | 935 € | 3,7 |
| Negozi | 3 | 640 €–1100 € | 892 € | 4,7 |
| Uffici | 2 | 620 €–790 € | 705 € | 2,8 |
| Box | 2 | 315 €–430 € | 373 € | 1,8 |
| Autorimesse | 2 | 300 €–385 € | 340 € | 1,7 |
| Posti auto coperti | 2 | 240 €–270 € | 255 € | 1,2 |
| Posti auto scoperti | 2 | 150 €–210 € | 180 € | 0,9 |
| Capannoni industriali | 3 | 235 €–345 € | 293 € | 1,6 |
| Magazzini | 4 | 330 €–450 € | 390 € | 1,9 |
| Laboratori | 4 | 380 €–620 € | 495 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Taviano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Taviano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Taviano
Quanto costa comprare casa a Taviano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Taviano un'abitazione in stato normale costa in media 703 € al m², con un intervallo che va da 485 € a 1000 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Taviano?
Il canone medio di zona è di €2,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €196 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Taviano?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Taviano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — AGRICOLA (553 €/m²); la più cara è E3 — MANCAVERSA (FRAZIONE) (910 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — RECENTI ESPANSIONI DELL'ABITATO, COMPRESA ZONA PIP (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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