Mercato immobiliare a Tiggiano.
A Tiggiano (Lecce, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 433 € al m², da 355 € a 530 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,6/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Tiggiano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2INTERO CENTRO ABITATO, COMPRESA ZONA PRODUTTIVA A SUD | Centrale | 430 €–530 € | 1,9 | 4,7% |
| R2ZONA AGRICOLA OVEST | Extraurbana | 355 €–465 € | 1,4 | 4,1% |
| R3ZONA AGRICOLA EST COMPRESA MARINA DI NOVAGLIE | Extraurbana | 355 €–465 € | 1,4 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 430 €–530 € | 480 € | 1,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 355 €–465 € | 410 € | 1,4 |
| Ville e Villini | 3 | 495 €–680 € | 588 € | 1,6 |
| Negozi | 1 | 415 €–640 € | 528 € | 2,6 |
| Uffici | 1 | 405 €–620 € | 513 € | 2,1 |
| Box | 1 | 320 €–395 € | 358 € | 2,0 |
| Autorimesse | 1 | 300 €–370 € | 335 € | 1,7 |
| Capannoni industriali | 3 | 260 €–340 € | 300 € | 1,7 |
| Magazzini | 3 | 300 €–380 € | 340 € | 1,5 |
| Laboratori | 3 | 450 €–590 € | 520 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Tiggiano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Tiggiano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Tiggiano
Quanto costa comprare casa a Tiggiano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Tiggiano un'abitazione in stato normale costa in media 433 € al m², con un intervallo che va da 355 € a 530 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Tiggiano?
Il canone medio di zona è di €1,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €112 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Tiggiano?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Tiggiano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA AGRICOLA OVEST (410 €/m²); la più cara è B2 — INTERO CENTRO ABITATO, COMPRESA ZONA PRODUTTIVA A SUD (480 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — INTERO CENTRO ABITATO, COMPRESA ZONA PRODUTTIVA A SUD (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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