Mercato immobiliare a Tolve.
A Tolve (Potenza, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 447 € al m², da 300 € a 690 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,5/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Tolve
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - VIA ROMA - C.SO GARIBALDI - VIA MARSALA - VIA S. NICOLA - VIA S. MICHELE - VIA ALBANESE - C.SO UMBERTO I - | Centrale | 300 €–360 € | 1,2 | 4,4% |
| D1VIA FONTANA VECCHIA - VIA NAZIONALE - VIA F.BANDIERA - VIA S. MARIA - | Periferica | 570 €–690 € | 2,1 | 4,0% |
| RZONA AGRICOLA - LOC. FONTANA LA QUERCIA, C.DA COLONNA VECCHIA, C.DA LA PARATA | Extraurbana | 340 €–420 € | 1,2 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 340 €–690 € | 507 € | 1,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 255 €–500 € | 349 € | 1,3 |
| Negozi | 2 | 420 €–650 € | 530 € | 1,8 |
| Uffici | 2 | 400 €–550 € | 488 € | 1,5 |
| Box | 2 | 240 €–350 € | 286 € | 1,0 |
| Autorimesse | 3 | 150 €–350 € | 250 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 150 €–300 € | 218 € | 0,7 |
| Magazzini | 3 | 140 €–300 € | 222 € | 0,7 |
| Laboratori | 2 | 230 €–320 € | 281 € | 0,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Tolve
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Tolve. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Tolve
Quanto costa comprare casa a Tolve?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Tolve un'abitazione in stato normale costa in media 447 € al m², con un intervallo che va da 300 € a 690 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Tolve?
Il canone medio di zona è di €1,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €105 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Tolve?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Tolve?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO - VIA ROMA - C.SO GARIBALDI - VIA MARSALA - VIA S. NICOLA - VIA S. MICHELE - VIA ALBANESE - C.SO UMBERTO I - (330 €/m²); la più cara è D1 — VIA FONTANA VECCHIA - VIA NAZIONALE - VIA F.BANDIERA - VIA S. MARIA - (630 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO - VIA ROMA - C.SO GARIBALDI - VIA MARSALA - VIA S. NICOLA - VIA S. MICHELE - VIA ALBANESE - C.SO UMBERTO I - (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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