Mercato immobiliare a Tricase.
A Tricase (Lecce, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 778 € al m², da 540 € a 1300 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Tricase
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO STORICO E CITTA CONSOLIDATA | Centrale | 610 €–850 € | 3,2 | 5,3% |
| D2ZONA PERIFERICA, COMPRESE LE FRAZIONI DI ACQUARICA, TUTINO E SANT'EUFEMIA | Periferica | 650 €–950 € | 3,2 | 4,8% |
| E10TRICASE PORTO - MARINA SERRA | Suburbana | 910 €–1300 € | 4,4 | 4,8% |
| E11DEPRESSA (FRAZIONE) | Suburbana | 630 €–770 € | 2,7 | 4,6% |
| E12LUCUGNANO (FRAZIONE) | Suburbana | 640 €–850 € | 2,7 | 4,3% |
| R4AGRICOLA, COMPRESA LA ZONA INDUSTRIALE | Extraurbana | 540 €–630 € | 2,2 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 610 €–1300 € | 816 € | 3,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 465 €–890 € | 640 € | 2,5 |
| Ville e Villini | 6 | 670 €–1900 € | 1005 € | 4,2 |
| Negozi | 5 | 630 €–1500 € | 968 € | 4,9 |
| Uffici | 4 | 750 €–930 € | 831 € | 3,5 |
| Box | 5 | 340 €–750 € | 511 € | 2,5 |
| Autorimesse | 2 | 310 €–510 € | 413 € | 2,0 |
| Posti auto scoperti | 1 | 240 €–305 € | 273 € | 1,3 |
| Capannoni industriali | 2 | 230 €–340 € | 285 € | 1,5 |
| Magazzini | 5 | 370 €–770 € | 527 € | 2,5 |
| Laboratori | 5 | 325 €–540 € | 440 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Tricase
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Tricase. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Tricase
Quanto costa comprare casa a Tricase?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Tricase un'abitazione in stato normale costa in media 778 € al m², con un intervallo che va da 540 € a 1300 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Tricase?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Tricase?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Tricase?
La zona con i prezzi medi più bassi è R4 — AGRICOLA, COMPRESA LA ZONA INDUSTRIALE (585 €/m²); la più cara è E10 — TRICASE PORTO - MARINA SERRA (1105 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — CENTRO STORICO E CITTA CONSOLIDATA (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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