Mercato immobiliare a Turriaco.
A Turriaco (Gorizia, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 723 € al m², da 640 € a 810 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €3,3/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Turriaco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO - CENTRO ABITATO | Centrale | 650 €–810 € | 3,3 | 5,4% |
| R1ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 3 - INTERO TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 640 €–790 € | 3,3 | 5,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 640 €–810 € | 723 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 560 €–690 € | 620 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 2 | 710 €–850 € | 783 € | 3,2 |
| Negozi | 2 | 510 €–620 € | 565 € | 3,3 |
| Uffici | 2 | 440 €–580 € | 510 € | 3,1 |
| Box | 2 | 435 €–520 € | 478 € | 2,4 |
| Autorimesse | 2 | 390 €–455 € | 423 € | 1,9 |
| Posti auto coperti | 2 | 380 €–440 € | 408 € | 1,8 |
| Posti auto scoperti | 2 | 165 €–220 € | 193 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 185 €–290 € | 238 € | 1,4 |
| Magazzini | 2 | 240 €–315 € | 279 € | 1,9 |
| Laboratori | 2 | 400 €–560 € | 480 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Turriaco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Turriaco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Turriaco
Quanto costa comprare casa a Turriaco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Turriaco un'abitazione in stato normale costa in media 723 € al m², con un intervallo che va da 640 € a 810 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Turriaco?
Il canone medio di zona è di €3,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €231 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Turriaco?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Turriaco?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 3 - INTERO TERRITORIO COMUNALE (715 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO - CENTRO ABITATO (730 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 3 - INTERO TERRITORIO COMUNALE (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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