Mercato immobiliare a Ugento.
A Ugento (Lecce, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 702 € al m², da 395 € a 1400 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Ugento
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO, CITTA CONSOLIDATA | Centrale | 590 €–800 € | 2,8 | 4,8% |
| D4ESPANSIONI PERIFERICHE DELL'ABITATO | Periferica | 550 €–710 € | 2,8 | 5,3% |
| E4GEMINI (FRAZIONE) | Suburbana | 395 €–580 € | 2,0 | 4,9% |
| E5MARINE: TORRE SAN GIOVANNI, TORRE MOZZA, LIDO MARINI | Suburbana | 950 €–1400 € | 4,7 | 4,8% |
| R2AGRICOLA, COMPRESA LA ZONA DEGLI INSEDIAMENTI PRODUTTIVI (ZONA PIP) | Extraurbana | 450 €–590 € | 2,1 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 395 €–1400 € | 747 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 340 €–850 € | 543 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 5 | 580 €–1750 € | 959 € | 3,8 |
| Negozi | 4 | 380 €–1250 € | 805 € | 4,1 |
| Uffici | 3 | 620 €–790 € | 700 € | 2,8 |
| Box | 4 | 300 €–550 € | 394 € | 1,9 |
| Autorimesse | 3 | 300 €–495 € | 377 € | 1,9 |
| Posti auto coperti | 2 | 240 €–270 € | 255 € | 1,3 |
| Posti auto scoperti | 2 | 100 €–210 € | 153 € | 0,8 |
| Capannoni industriali | 3 | 240 €–355 € | 298 € | 1,6 |
| Magazzini | 5 | 210 €–415 € | 323 € | 1,6 |
| Laboratori | 5 | 370 €–620 € | 501 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ugento
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Ugento. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ugento
Quanto costa comprare casa a Ugento?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ugento un'abitazione in stato normale costa in media 702 € al m², con un intervallo che va da 395 € a 1400 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ugento?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ugento?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ugento?
La zona con i prezzi medi più bassi è E4 — GEMINI (FRAZIONE) (488 €/m²); la più cara è E5 — MARINE: TORRE SAN GIOVANNI, TORRE MOZZA, LIDO MARINI (1175 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D4 — ESPANSIONI PERIFERICHE DELL'ABITATO (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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