Mercato immobiliare a Valle di Cadore.
A Valle di Cadore (Belluno, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1177 € al m², da 960 € a 1350 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Valle di Cadore
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 1150 €–1350 € | 4,0 | 3,8% |
| E1NUCLEI FRAZIONALI | Suburbana | 1050 €–1350 € | 3,7 | 3,7% |
| R1RURALE | Extraurbana | 960 €–1200 € | 3,3 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 960 €–1350 € | 1177 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 1000 €–1300 € | 1150 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 3 | 910 €–1400 € | 1187 € | 3,7 |
| Negozi | 2 | 970 €–1250 € | 1143 € | 5,1 |
| Uffici | 1 | 1100 €–1300 € | 1200 € | 4,2 |
| Box | 3 | 500 €–730 € | 630 € | 2,7 |
| Autorimesse | 3 | 305 €–445 € | 380 € | 1,6 |
| Posti auto coperti | 3 | 345 €–520 € | 443 € | 1,9 |
| Posti auto scoperti | 3 | 250 €–365 € | 317 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 1 | 285 €–440 € | 363 € | 3,6 |
| Laboratori | 1 | 255 €–365 € | 310 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Valle di Cadore
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Valle di Cadore. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Valle di Cadore
Quanto costa comprare casa a Valle di Cadore?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Valle di Cadore un'abitazione in stato normale costa in media 1177 € al m², con un intervallo che va da 960 € a 1350 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Valle di Cadore?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Valle di Cadore?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Valle di Cadore?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RURALE (1080 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (1250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Belluno
Hai adocchiato un immobile a Valle di Cadore?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.