Mercato immobiliare a Venosa.
A Venosa (Potenza, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 513 € al m², da 320 € a 840 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,9/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Venosa
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - C.SO GARIBALDI - VIA S. ANNA - VIA PIAVE - LARGO TRAPPETO | Centrale | 320 €–490 € | 1,7 | 5,0% |
| D1VIA APPIA - P.ZZA DANTE - RIONE MADONNA DELLA SCALA - VIA BALILLA - VIA D. RAPOLLA - VIA EMILIA - VIA LOMBARDIA | Periferica | 530 €–840 € | 2,5 | 4,4% |
| RZONA AGRICOLA - C.DA BOSCO CACCIA, LOC. TOPPO DI FRANCIA, C.DA CUPA, C.DA MORVANO, C.DA IATTA | Extraurbana | 405 €–490 € | 1,6 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 405 €–1000 € | 649 € | 2,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 320 €–670 € | 444 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 1 | 770 €–920 € | 845 € | 3,2 |
| Negozi | 3 | 500 €–1100 € | 812 € | 2,8 |
| Uffici | 2 | 650 €–860 € | 758 € | 2,4 |
| Box | 3 | 190 €–540 € | 383 € | 1,5 |
| Autorimesse | 3 | 170 €–530 € | 353 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 310 €–410 € | 350 € | 1,1 |
| Capannoni industriali | 2 | 310 €–410 € | 350 € | 1,1 |
| Magazzini | 3 | 200 €–360 € | 285 € | 0,9 |
| Laboratori | 3 | 290 €–430 € | 357 € | 1,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Venosa
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Venosa. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Venosa
Quanto costa comprare casa a Venosa?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Venosa un'abitazione in stato normale costa in media 513 € al m², con un intervallo che va da 320 € a 840 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Venosa?
Il canone medio di zona è di €1,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €133 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Venosa?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Venosa?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO - C.SO GARIBALDI - VIA S. ANNA - VIA PIAVE - LARGO TRAPPETO (405 €/m²); la più cara è D1 — VIA APPIA - P.ZZA DANTE - RIONE MADONNA DELLA SCALA - VIA BALILLA - VIA D. RAPOLLA - VIA EMILIA - VIA LOMBARDIA (685 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO - C.SO GARIBALDI - VIA S. ANNA - VIA PIAVE - LARGO TRAPPETO (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Potenza
Hai adocchiato un immobile a Venosa?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.