Mercato immobiliare a Vergato.
A Vergato (Bologna, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 890 € al m², da 600 € a 1300 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 5,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Vergato
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 1150 €–1300 € | 5,3 | 5,2% |
| E1FRAZIONE TOLÈ | Suburbana | 750 €–950 € | — | — |
| E2FRAZIONE RIOLA | Suburbana | 600 €–900 € | 3,5 | 5,6% |
| R1ZONA AGRICOLA NORD | Extraurbana | 650 €–1100 € | — | — |
| R2ZONA AGRICOLA SUD | Extraurbana | 600 €–900 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 600 €–1300 € | 890 € | 4,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 820 €–1200 € | 1010 € | 4,3 |
| Ville e Villini | 5 | 850 €–1500 € | 1100 € | — |
| Uffici | 3 | 750 €–1100 € | 925 € | 4,0 |
| Box | 5 | 300 €–750 € | 458 € | 3,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 300 €–500 € | 400 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Vergato
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Vergato. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Vergato
Quanto costa comprare casa a Vergato?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vergato un'abitazione in stato normale costa in media 890 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1300 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Vergato?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Vergato?
Il rendimento lordo stimato è 5,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Vergato?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — FRAZIONE RIOLA (750 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO (1225 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — FRAZIONE RIOLA (5,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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