Mercato immobiliare a Verolavecchia.
A Verolavecchia (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 910 € al m², da 680 € a 1150 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Verolavecchia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 940 €–1150 € | 3,6 | 4,1% |
| R1AGRICOLA | Extraurbana | 680 €–870 € | 2,6 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 680 €–1150 € | 910 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 1 | 1050 €–1350 € | 1200 € | 4,1 |
| Negozi | 1 | 800 €–980 € | 890 € | 4,8 |
| Uffici | 1 | 810 €–1050 € | 930 € | 4,7 |
| Box | 2 | 370 €–700 € | 535 € | 1,9 |
| Autorimesse | 1 | 520 €–630 € | 575 € | 2,1 |
| Posti auto coperti | 1 | 400 €–500 € | 450 € | 1,5 |
| Posti auto scoperti | 1 | 285 €–360 € | 323 € | 1,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 435 €–620 € | 528 € | 3,1 |
| Capannoni industriali | 1 | 350 €–485 € | 418 € | 2,3 |
| Magazzini | 2 | 215 €–380 € | 300 € | 1,7 |
| Laboratori | 1 | 485 €–670 € | 578 € | 3,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Verolavecchia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Verolavecchia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Verolavecchia
Quanto costa comprare casa a Verolavecchia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Verolavecchia un'abitazione in stato normale costa in media 910 € al m², con un intervallo che va da 680 € a 1150 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Verolavecchia?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Verolavecchia?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Verolavecchia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AGRICOLA (775 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (1045 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Brescia
Hai adocchiato un immobile a Verolavecchia?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.