Mercato immobiliare a Villesse.
A Villesse (Gorizia, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 845 € al m², da 740 € a 940 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €3,9/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Villesse
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO - CENTRO ABITATO | Centrale | 770 €–940 € | 3,9 | 5,5% |
| R1ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 2 - INTERO TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 740 €–930 € | 3,8 | 5,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 740 €–940 € | 845 € | 3,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 650 €–790 € | 718 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 2 | 830 €–940 € | 888 € | 3,8 |
| Negozi | 2 | 510 €–620 € | 565 € | 3,3 |
| Uffici | 2 | 440 €–580 € | 510 € | 3,1 |
| Box | 2 | 490 €–600 € | 544 € | 2,7 |
| Autorimesse | 2 | 425 €–500 € | 464 € | 2,4 |
| Posti auto coperti | 2 | 400 €–490 € | 445 € | 2,3 |
| Posti auto scoperti | 2 | 190 €–240 € | 215 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 210 €–305 € | 258 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 2 | 170 €–240 € | 205 € | 1,4 |
| Magazzini | 2 | 240 €–315 € | 279 € | 1,9 |
| Laboratori | 2 | 440 €–590 € | 515 € | 3,1 |
| Centri commerciali | 2 | 530 €–740 € | 635 € | 5,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Villesse
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Villesse. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Villesse
Quanto costa comprare casa a Villesse?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Villesse un'abitazione in stato normale costa in media 845 € al m², con un intervallo che va da 740 € a 940 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Villesse?
Il canone medio di zona è di €3,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €273 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Villesse?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Villesse?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 2 - INTERO TERRITORIO COMUNALE (835 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO - CENTRO ABITATO (855 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO - CENTRO ABITATO (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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