Mercato immobiliare a Vobarno.
A Vobarno (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 915 € al m², da 750 € a 1150 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,2/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Vobarno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 980 €–1150 € | 3,9 | 4,4% |
| D1PERIFERICA | Periferica | 750 €–980 € | 2,9 | 4,0% |
| R1AGRICOLA | Extraurbana | 750 €–980 € | 2,9 | 4,0% |
| R2AGRICOLA SUD | Extraurbana | 750 €–980 € | 2,9 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 750 €–1150 € | 915 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 2 | 890 €–1350 € | 1080 € | 3,9 |
| Negozi | 2 | 650 €–1100 € | 848 € | 4,4 |
| Uffici | 2 | 690 €–1150 € | 945 € | 4,6 |
| Box | 2 | 410 €–760 € | 598 € | 2,2 |
| Autorimesse | 4 | 370 €–700 € | 481 € | 1,7 |
| Posti auto coperti | 2 | 270 €–540 € | 409 € | 1,5 |
| Posti auto scoperti | 2 | 200 €–380 € | 296 € | 1,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 460 €–620 € | 540 € | 2,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 435 €–540 € | 488 € | 2,6 |
| Magazzini | 1 | 290 €–400 € | 345 € | 2,1 |
| Laboratori | 1 | 540 €–670 € | 605 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Vobarno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Vobarno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Vobarno
Quanto costa comprare casa a Vobarno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vobarno un'abitazione in stato normale costa in media 915 € al m², con un intervallo che va da 750 € a 1150 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Vobarno?
Il canone medio di zona è di €3,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €224 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Vobarno?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Vobarno?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PERIFERICA (865 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (1065 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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