Mercato immobiliare a Alba.
A Alba (Cuneo, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1588 € al m², da 970 € a 2550 € nelle 16 zone OMI residenziali. Affitti a €5,1/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Alba
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4VIA VITTORIO EMANUELE (VIA MAESTRA) | Centrale | 1750 €–2550 € | 6,8 | 3,8% |
| B5CENTRO STORICO, CON L'ESCLUSIONE DELL'ASSE CENTRALE DELLA VIA MAESTRA | Centrale | 1650 €–2450 € | 6,7 | 3,9% |
| C5AREA A CORONAMENTO DEL CENTRO STORICO | Semicentrale | 1600 €–2350 € | 5,9 | 3,6% |
| C6AREA COMPRESA TRA C.SO ENOTRIA, STRADA CAUDA, STRADA RORINE, C.SO LANGHE E DINTORNI | Semicentrale | 1400 €–2050 € | 6,1 | 4,2% |
| C7AREA TRA PIAZZA STAZIONE, VIA OGNISSANTI, VIALE MASERA, C.SO PIAVE, C.SO EUROPA E DINTORNI | Semicentrale | 1300 €–1900 € | 5,5 | 4,1% |
| D1QUARTIERE MADONNA MORETTA | Periferica | 1350 €–1950 € | 5,1 | 3,7% |
| D2QUARTIERE SAN CASSIANO | Periferica | 1400 €–2050 € | 5,1 | 3,5% |
| D3FERRERO ED INSEDIAMENTI PRODUTTIVI E TERZIARI AD EST DI C.SO CILLARIO | Periferica | 1250 €–1850 € | 5,1 | 3,9% |
| D4FRAZIONE ALTAVILLA E ALTRE ZONE IN DIREZIONE BARBARESCO | Periferica | 1300 €–1900 € | 5,1 | 3,8% |
| E1QUARTIERE MUSSOTTO E AREA INTORNO A CORSO ASTI VERSO CONFINI COMUNE DI GUARENE | Suburbana | 1300 €–1900 € | 5,0 | 3,8% |
| E5REGIONE BIGLINI | Suburbana | 1050 €–1550 € | 4,5 | 4,2% |
| E9REGIONE RICCA D'ALBA | Suburbana | 1050 €–1550 € | 4,1 | 3,8% |
| E11REGIONE SAN ROCCO CHERASCA | Suburbana | 1000 €–1500 € | 4,6 | 4,4% |
| E13REGIONE GALLO | Suburbana | 1150 €–1700 € | 4,6 | 3,9% |
| R1ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 970 €–1450 € | 3,5 | 3,5% |
| R2ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 1050 €–1550 € | 4,2 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 16 | 970 €–2550 € | 1588 € | 5,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 16 | 820 €–1950 € | 1265 € | 4,4 |
| Ville e Villini | 11 | 1100 €–2100 € | 1541 € | 4,9 |
| Negozi | 12 | 770 €–3500 € | 1694 € | 7,8 |
| Uffici | 4 | 1100 €–2450 € | 1694 € | 6,0 |
| Box | 16 | 530 €–2050 € | 1057 € | 4,1 |
| Capannoni tipici | 12 | 360 €–650 € | 509 € | 2,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 400 €–720 € | 563 € | 2,4 |
| Magazzini | 11 | 420 €–1250 € | 744 € | 3,2 |
| Laboratori | 5 | 410 €–1250 € | 739 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Alba
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 16 zone OMI di Alba. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Alba
Quanto costa comprare casa a Alba?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Alba un'abitazione in stato normale costa in media 1588 € al m², con un intervallo che va da 970 € a 2550 € al m² a seconda della zona (16 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Alba?
Il canone medio di zona è di €5,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €357 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Alba?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Alba?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE (1210 €/m²); la più cara è B4 — VIA VITTORIO EMANUELE (VIA MAESTRA) (2150 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E11 — REGIONE SAN ROCCO CHERASCA (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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