Mercato immobiliare a Fossano.
A Fossano (Cuneo, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1095 € al m², da 740 € a 1550 € nelle 13 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Fossano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1P.SALICE,V.LI ALPI,MELLANO,P.V.VENETO,V.MARCONI,BATTISTI,MATTEOTTI,L.GO CHEVALLEY,NAVIGLIO BRA,V.SAL.SALICE,ESCLUSA ZONA B2 | Centrale | 970 €–1450 € | 4,1 | 4,1% |
| B2P.SALICE,V.ANCINA,DUOMO,VESCOVADO,MERLO,P.BATTUTI R.,V.OSPEDALE,LANCIMANO,P.CASTELLO,V.LI SACERDOTE,BIANCO | Centrale | 970 €–1450 € | 4,1 | 4,1% |
| C1COMPRESA TRA VIA MARENE, TANGENZIALE N-E, VIALE REGINA ELENA, VIA SAN MICHELE, PIAZZA DIAZ | Semicentrale | 920 €–1350 € | 3,6 | 3,8% |
| C2NAVIGLIO BRA,LARGO CHEVALLEY,V.MATTEOTTI,BATTISTI, MARCONI,LIMITE FG.147 VERSO ESTERNO | Semicentrale | 880 €–1300 € | 3,6 | 4,0% |
| D1ZONA PERIFERICA NORD TRA SALITA SALICE, VIA PIAVE,VIA ORFANOTROFIO, VIA FRASCHEA, VIA TORINO, VIA CIRCONVALLAZIONE | Periferica | 940 €–1400 € | 3,9 | 4,0% |
| D2PERIFERICA SUD TRA VIA BATTISTI, FERROVIA, CIRCONVALLAZIONE, SS PER CUNEO, VIA SALMOUR | Periferica | 1050 €–1550 € | 3,3 | 3,0% |
| E1MADDALENE | Suburbana | 840 €–1250 € | 3,1 | 3,6% |
| E2MELLEA | Suburbana | 840 €–1250 € | 3,1 | 3,6% |
| E3SAN LORENZO | Suburbana | 840 €–1250 € | 3,1 | 3,6% |
| E4STRADA PROVINCIALE 428 E DINTORNI | Suburbana | 840 €–1250 € | 3,1 | 3,6% |
| E5SAN SEBASTIANO | Suburbana | 840 €–1250 € | 3,1 | 3,6% |
| E6MURAZZO | Suburbana | 790 €–1150 € | 3,0 | 3,7% |
| R1ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 740 €–1100 € | 3,0 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 13 | 740 €–1550 € | 1095 € | 3,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 13 | 560 €–1250 € | 887 € | 2,9 |
| Ville e Villini | 11 | 830 €–1600 € | 1132 € | 3,4 |
| Negozi | 8 | 670 €–2050 € | 1181 € | 6,0 |
| Uffici | 2 | 840 €–1800 € | 1285 € | 6,1 |
| Box | 13 | 380 €–1050 € | 655 € | 2,3 |
| Capannoni tipici | 10 | 325 €–580 € | 453 € | 2,3 |
| Capannoni industriali | 5 | 350 €–630 € | 490 € | 2,5 |
| Magazzini | 6 | 330 €–900 € | 658 € | 2,4 |
| Laboratori | 4 | 360 €–720 € | 549 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Fossano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 13 zone OMI di Fossano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Fossano
Quanto costa comprare casa a Fossano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fossano un'abitazione in stato normale costa in media 1095 € al m², con un intervallo che va da 740 € a 1550 € al m² a seconda della zona (13 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Fossano?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Fossano?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Fossano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE (920 €/m²); la più cara è D2 — PERIFERICA SUD TRA VIA BATTISTI, FERROVIA, CIRCONVALLAZIONE, SS PER CUNEO, VIA SALMOUR (1300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — P.SALICE,V.LI ALPI,MELLANO,P.V.VENETO,V.MARCONI,BATTISTI,MATTEOTTI,L.GO CHEVALLEY,NAVIGLIO BRA,V.SAL.SALICE,ESCLUSA ZONA B2 (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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