Mercato immobiliare a Busca.
A Busca (Cuneo, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 916 € al m², da 570 € a 1300 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Busca
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO COMPRESO TRA VIA RIPASSO, C.SI ROMITA, GIOLITTI E V.LE CONCORDIA | Centrale | 800 €–1200 € | 3,3 | 4,0% |
| C1ZONA SEMICENTRALE NORD-OVEST | Semicentrale | 870 €–1300 € | 3,1 | 3,4% |
| C2ZONA SEMICENTRALE SUD-EST | Semicentrale | 770 €–1150 € | 3,1 | 3,9% |
| E4SAN CHIAFFREDO | Suburbana | 850 €–1250 € | 3,6 | 4,1% |
| E6CASTELLETTO | Suburbana | 750 €–1100 € | 3,1 | 4,0% |
| E7VALMALA | Suburbana | 610 €–890 € | 2,8 | 4,5% |
| R1ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 710 €–1000 € | 3,0 | 4,2% |
| R8ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO SUBURBANO DI VALMALA | Extraurbana | 570 €–840 € | 2,7 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 570 €–1300 € | 916 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 470 €–1150 € | 779 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 7 | 660 €–1550 € | 1085 € | 3,3 |
| Negozi | 5 | 620 €–1600 € | 1140 € | 5,7 |
| Box | 8 | 325 €–940 € | 582 € | 2,3 |
| Capannoni tipici | 5 | 300 €–550 € | 425 € | 2,2 |
| Magazzini | 6 | 320 €–610 € | 462 € | 2,4 |
| Laboratori | 6 | 330 €–690 € | 518 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Busca
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Busca. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Busca
Quanto costa comprare casa a Busca?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Busca un'abitazione in stato normale costa in media 916 € al m², con un intervallo che va da 570 € a 1300 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Busca?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Busca?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Busca?
La zona con i prezzi medi più bassi è R8 — ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO SUBURBANO DI VALMALA (705 €/m²); la più cara è C1 — ZONA SEMICENTRALE NORD-OVEST (1085 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R8 — ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO SUBURBANO DI VALMALA (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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