Mercato immobiliare a Saluzzo.
A Saluzzo (Cuneo, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1207 € al m², da 750 € a 1750 € nelle 10 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Saluzzo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIE TORINO,CIRCONVALLAZIONE,DONAUDI,TORINO,SALITA CASTELLO,LEMURA,BODONI,SPIELBERG | Centrale | 1150 €–1700 € | 4,3 | 3,6% |
| B2CENTRO STORICO,SAN MARTINO | Centrale | 1100 €–1600 € | 4,3 | 3,8% |
| C1VIA SAVIGLIANO, RIO TAGLIATA, VIA LAGNASCO, STRADA PROVINCIALE TORINO | Semicentrale | 1000 €–1500 € | 3,8 | 3,6% |
| C2ZONA TRA L'AREA ADIACENTE STRADA DI BARGE E LA SR 589 LATO NORD | Semicentrale | 1250 €–1750 € | 4,1 | 3,3% |
| C3ZONA PEDECOLLINARE COMPRENDENTE L'AREA ADIACENTE A VIA REVELLO E LE AREE A SO DEL CENTRO STORICO FINO A VIA CUNEO | Semicentrale | 1100 €–1650 € | 4,0 | 3,5% |
| D1VIE PINEROLO, DEI ROMANI, FERROVIA, RIO TAGLIATA, VIA DON SOLERI, VIA BAGNI, RIO TORTO, VIA TORINO | Periferica | 940 €–1400 € | 3,6 | 3,7% |
| D2VIA CUNEO, VIA LAGNASCO, RIO TAGLIATA, VIA SAVIGLIANO | Periferica | 940 €–1400 € | 3,8 | 3,9% |
| E1CERVIGNASCO | Suburbana | 750 €–1100 € | 2,8 | 3,6% |
| E2CASTELLAR | Suburbana | 800 €–1150 € | 3,1 | 3,8% |
| R1ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 750 €–1100 € | 3,5 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 10 | 750 €–1750 € | 1207 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 10 | 650 €–1450 € | 1005 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 9 | 750 €–1850 € | 1244 € | 3,7 |
| Negozi | 7 | 620 €–1950 € | 1194 € | 6,3 |
| Uffici | 3 | 830 €–1750 € | 1305 € | 6,0 |
| Box | 10 | 380 €–1250 € | 787 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 6 | 255 €–540 € | 412 € | 2,1 |
| Capannoni industriali | 2 | 335 €–600 € | 468 € | 2,2 |
| Magazzini | 7 | 400 €–1200 € | 671 € | 2,5 |
| Laboratori | 3 | 570 €–1250 € | 877 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Saluzzo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di Saluzzo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Saluzzo
Quanto costa comprare casa a Saluzzo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Saluzzo un'abitazione in stato normale costa in media 1207 € al m², con un intervallo che va da 750 € a 1750 € al m² a seconda della zona (10 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Saluzzo?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Saluzzo?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Saluzzo?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — CERVIGNASCO (925 €/m²); la più cara è C2 — ZONA TRA L'AREA ADIACENTE STRADA DI BARGE E LA SR 589 LATO NORD (1500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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