Mercato immobiliare a Borgo San Dalmazzo.
A Borgo San Dalmazzo (Cuneo, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 992 € al m², da 750 € a 1300 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €3,2/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Borgo San Dalmazzo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 900 €–1300 € | 3,9 | 4,3% |
| C1L.GO ARGENTERA,C.SO BARALE,VIA CUNEO,C.NE BAVA E TESORIERE,F.ME STURA,PROV.LE 23,T.TO DEU,PROV.LE 21,C.SO MAZZINI | Semicentrale | 780 €–1150 € | 3,3 | 4,1% |
| C2ST.DA PROVINCIALE,V.MATTEOTTI,V.VENETO,FONTANELLE,NIZZA,ITALCEMENTI | Semicentrale | 750 €–1100 € | 3,3 | 4,3% |
| C3FRAZ.E BEGUDA,VIA DEI BOSCHI,VIA MONTE CLAPIER | Semicentrale | 750 €–1100 € | 3,1 | 4,0% |
| D1S.NICOLAO, VIA DELLA DISCARICA, VIA A.GRANDI, SP266, SS20, CASCINA BAVA | Periferica | 870 €–1300 € | 3,0 | 3,3% |
| D2MARTINETTO DEL RAME, CROCETTA, TORRENTE GESSO | Periferica | 870 €–1300 € | 3,0 | 3,3% |
| R1ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 750 €–1100 € | 2,8 | 3,6% |
| R3ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 750 €–1100 € | 2,8 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 750 €–1300 € | 992 € | 3,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 600 €–1100 € | 836 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 7 | 800 €–1500 € | 1093 € | 3,3 |
| Negozi | 4 | 770 €–1700 € | 1260 € | 6,0 |
| Box | 8 | 400 €–980 € | 634 € | 2,2 |
| Capannoni tipici | 5 | 300 €–600 € | 438 € | 2,2 |
| Magazzini | 4 | 510 €–890 € | 700 € | 2,6 |
| Laboratori | 4 | 330 €–810 € | 541 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Borgo San Dalmazzo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Borgo San Dalmazzo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Borgo San Dalmazzo
Quanto costa comprare casa a Borgo San Dalmazzo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Borgo San Dalmazzo un'abitazione in stato normale costa in media 992 € al m², con un intervallo che va da 750 € a 1300 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Borgo San Dalmazzo?
Il canone medio di zona è di €3,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €224 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Borgo San Dalmazzo?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Borgo San Dalmazzo?
La zona con i prezzi medi più bassi è C2 — ST.DA PROVINCIALE,V.MATTEOTTI,V.VENETO,FONTANELLE,NIZZA,ITALCEMENTI (925 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO (1100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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