Mercato immobiliare a Cervasca.
A Cervasca (Cuneo, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1213 € al m², da 920 € a 1550 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Cervasca
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 970 €–1450 € | 4,4 | 4,4% |
| E1SAN DEFENDENTE | Suburbana | 1050 €–1550 € | 3,6 | 3,3% |
| E2SANTA CROCE | Suburbana | 970 €–1450 € | 3,6 | 3,6% |
| E3SAN BERNARDO | Suburbana | 970 €–1450 € | 3,6 | 3,6% |
| R1ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 920 €–1350 € | 3,1 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 920 €–1550 € | 1213 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 780 €–1200 € | 974 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 5 | 970 €–1550 € | 1282 € | 3,7 |
| Negozi | 4 | 870 €–1700 € | 1233 € | 7,3 |
| Box | 5 | 435 €–730 € | 595 € | 2,4 |
| Capannoni tipici | 4 | 310 €–560 € | 435 € | 2,2 |
| Capannoni industriali | 3 | 340 €–620 € | 480 € | 2,2 |
| Magazzini | 4 | 350 €–620 € | 485 € | 2,6 |
| Laboratori | 4 | 340 €–620 € | 480 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cervasca
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Cervasca. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cervasca
Quanto costa comprare casa a Cervasca?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cervasca un'abitazione in stato normale costa in media 1213 € al m², con un intervallo che va da 920 € a 1550 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cervasca?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cervasca?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cervasca?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE (1135 €/m²); la più cara è E1 — SAN DEFENDENTE (1300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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