Mercato immobiliare a Savigliano.
A Savigliano (Cuneo, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1324 € al m², da 800 € a 1800 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Savigliano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B5AREA CENTRALE AD OVEST DEL CENTRO STORICO | Centrale | 1050 €–1550 € | 5,0 | 4,6% |
| B6CENTRO STORICO, PIAZZA SANTA ROSA E ZONE CIRCOSTANTI | Centrale | 1200 €–1800 € | 5,1 | 4,1% |
| B7AREA CENTRALE AD EST DEL CENTRO STORICO | Centrale | 1150 €–1700 € | 5,0 | 4,2% |
| C1ALSTOM FERROVIARIA E ZONE ADIACENTI | Semicentrale | 970 €–1450 € | 4,0 | 4,0% |
| D1FERROVIA, STR. CHICCHIGNETO, V. TORINO, ZONA GATTINARA | Periferica | 1150 €–1700 € | 4,4 | 3,7% |
| D2REGIONE VERNETTA E ZONA ADIACENTE STR. MONASTEROLO | Periferica | 1200 €–1700 € | 4,4 | 3,6% |
| E2ZONA PRODUTTIVA E DI ESPANSIONE RESIDENZIALE | Suburbana | 1200 €–1750 € | 4,6 | 3,7% |
| E3LEVALDIGI | Suburbana | 910 €–1350 € | 3,5 | 3,7% |
| R1ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 800 €–1200 € | 3,2 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 800 €–1800 € | 1324 € | 4,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 660 €–1450 € | 1059 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 7 | 800 €–1850 € | 1386 € | 4,5 |
| Negozi | 5 | 720 €–1950 € | 1344 € | 6,5 |
| Uffici | 3 | 950 €–1850 € | 1400 € | 6,2 |
| Box | 9 | 440 €–1350 € | 866 € | 2,8 |
| Capannoni tipici | 6 | 295 €–550 € | 423 € | 2,2 |
| Capannoni industriali | 2 | 320 €–600 € | 460 € | 2,2 |
| Magazzini | 6 | 290 €–690 € | 503 € | 2,5 |
| Laboratori | 6 | 370 €–750 € | 545 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Savigliano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Savigliano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Savigliano
Quanto costa comprare casa a Savigliano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Savigliano un'abitazione in stato normale costa in media 1324 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 1800 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Savigliano?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Savigliano?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Savigliano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE (1000 €/m²); la più cara è B6 — CENTRO STORICO, PIAZZA SANTA ROSA E ZONE CIRCOSTANTI (1500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B5 — AREA CENTRALE AD OVEST DEL CENTRO STORICO (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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