Mercato immobiliare a Cuneo.
A Cuneo (Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1300 € al m², da 690 € a 2150 € nelle 23 zone OMI residenziali. Affitti a €4,7/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Cuneo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO ESCLUSE VIA ROMA E DINTORNI E PIAZZA GALIMBERTI E DINTORNI | Centrale | 1300 €–1950 € | 7,2 | 5,3% |
| B14VIA ROMA E DINTORNI, PIAZZA GALIMBERTI E DINTORNI | Centrale | 1400 €–2100 € | 6,7 | 4,6% |
| B15C. SOLERI, V. MONTE ZOVETTO, C. FERRARIS, C. VITTORIO EMANUELE II, V. BENVENUTO REVELLI, LUNGOSTURA 24 MAGGIO E C. SECONDO SOLARO | Centrale | 1200 €–1800 € | 5,9 | 4,7% |
| C1ZONA FRA VV.PIAVE,BERTANO,VOLTA,VITT.EM.II,TORNAFORTE,AVOGADRO,BOGGIO,C.BRUNET,C.NIZZA | Semicentrale | 1300 €–1850 € | 5,8 | 4,4% |
| C2ZONA FRA VIA MONTE ZOVETTO, CORSO ANTONIO GRAMSCI, VIA AL DEPOSITO DELLE FERROVIE DELLO STATO, CORSO NIZZA | Semicentrale | 1100 €–1600 € | 5,5 | 4,9% |
| D6SAN ROCCO CASTAGNARETTA E DINTORNI | Periferica | 1050 €–1550 € | 4,8 | 4,4% |
| D7ZONA S.ANNA, S.SEBASTIANO E DINTORNI | Periferica | 1000 €–1500 € | 4,6 | 4,4% |
| D8VIALE DEGLI ANGELI (DAL SANTUARIO MADONNA DEGLI ANGELI A PARCO DELLA RESISTENZA) E DINTORNI | Periferica | 1450 €–2150 € | 5,6 | 3,7% |
| D9QUARTIERE DONATELLO ED AREA COMMERCIALE RELATIVA A VIA CASCINA COLOMBARO | Periferica | 970 €–1450 € | 4,8 | 4,8% |
| D10QUARTIERE SAN PAOLO, DINTORNI PARCO FERRUCCIO PARRI E DINTORNI CAMPO DI ATLETICA WALTER MERLO | Periferica | 1100 €–1650 € | 5,0 | 4,4% |
| E1BORGO SAN GIUSEPPE E DINTORNI | Suburbana | 1000 €–1500 € | 5,2 | 5,0% |
| E3MADONNA DELLE GRAZIE E DINTORNI | Suburbana | 1000 €–1500 € | 4,0 | 3,8% |
| E4BOMBONINA E DINTORNI | Suburbana | 940 €–1400 € | 4,0 | 4,1% |
| E5TETTI PESIO E DINTORNI | Suburbana | 690 €–1000 € | 3,5 | 5,0% |
| E6CONFRERIA, CERIALDO E DINTORNI | Suburbana | 970 €–1450 € | 4,1 | 4,1% |
| E7MADONNA DELL'OLMO E DINTORNI | Suburbana | 1050 €–1550 € | 4,4 | 4,1% |
| E8RONCHI E DINTORNI | Suburbana | 940 €–1400 € | 3,6 | 3,7% |
| E9PASSATORE, ROATA ROSSI, SAN BENIGNO E DINTORNI | Suburbana | 940 €–1400 € | 3,6 | 3,7% |
| E10SAN PIETRO DEL GALLO E DINTORNI | Suburbana | 940 €–1400 € | 3,5 | 3,6% |
| E11CROCETTA E DINTORNI | Suburbana | 1000 €–1500 € | 4,2 | 4,0% |
| E12MICHELIN, MIAC, CAP E DINTORNI | Suburbana | 940 €–1400 € | 4,0 | 4,1% |
| E13SPINETTA, ROATA CANALE, TETTO GARETTO, TETTI BRIGNONE E DINTORNI | Suburbana | 940 €–1400 € | 3,7 | 3,8% |
| R1ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 840 €–1250 € | 3,5 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 23 | 690 €–2150 € | 1300 € | 4,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 23 | 610 €–1700 € | 1099 € | 3,8 |
| Ville e Villini | 17 | 740 €–2300 € | 1337 € | 4,4 |
| Negozi | 18 | 700 €–2900 € | 1406 € | 7,7 |
| Uffici | 5 | 1000 €–2150 € | 1525 € | 6,2 |
| Box | 23 | 360 €–1850 € | 873 € | 3,3 |
| Capannoni tipici | 15 | 300 €–650 € | 435 € | 2,3 |
| Capannoni industriali | 4 | 340 €–610 € | 476 € | 2,3 |
| Magazzini | 19 | 420 €–1500 € | 802 € | 2,8 |
| Laboratori | 9 | 390 €–1700 € | 965 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cuneo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 23 zone OMI di Cuneo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cuneo
Quanto costa comprare casa a Cuneo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cuneo un'abitazione in stato normale costa in media 1300 € al m², con un intervallo che va da 690 € a 2150 € al m² a seconda della zona (23 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cuneo?
Il canone medio di zona è di €4,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €329 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cuneo?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cuneo?
La zona con i prezzi medi più bassi è E5 — TETTI PESIO E DINTORNI (845 €/m²); la più cara è D8 — VIALE DEGLI ANGELI (DAL SANTUARIO MADONNA DEGLI ANGELI A PARCO DELLA RESISTENZA) E DINTORNI (1800 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO STORICO ESCLUSE VIA ROMA E DINTORNI E PIAZZA GALIMBERTI E DINTORNI (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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