Mercato immobiliare a Cherasco.
A Cherasco (Cuneo, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1168 € al m², da 800 € a 1800 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 3,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Cherasco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO TRA BASTIONI, VIA S. IFFREDO,V.LE SALMATORIS, VIA R. MARGHERITA | Centrale | 1100 €–1650 € | 3,5 | 3,1% |
| C1ZONA URBANA TRA VIA FERRARIS, VIA GALIMBERTI, VIA DA MILANO, VIA CORINO, FONDOVALLE | Semicentrale | 1200 €–1800 € | 3,6 | 2,9% |
| D1MOGLIA | Periferica | 800 €–1200 € | 3,3 | 4,0% |
| E1RORETO | Suburbana | 970 €–1450 € | 3,3 | 3,3% |
| E3CAPPELLAZZO | Suburbana | 870 €–1300 € | 3,0 | 3,3% |
| R1ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 870 €–1300 € | 2,8 | 3,1% |
| R6ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 870 €–1300 € | 2,8 | 3,1% |
| R7ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 870 €–1300 € | 2,8 | 3,1% |
| R8ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 870 €–1300 € | 3,0 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 800 €–1800 € | 1168 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 640 €–1350 € | 936 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 9 | 860 €–1800 € | 1218 € | 3,3 |
| Negozi | 3 | 770 €–1550 € | 1163 € | 6,4 |
| Box | 9 | 475 €–820 € | 625 € | 2,3 |
| Capannoni tipici | 3 | 325 €–590 € | 458 € | 2,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 360 €–640 € | 500 € | 2,4 |
| Magazzini | 3 | 330 €–610 € | 470 € | 2,6 |
| Laboratori | 1 | 360 €–640 € | 500 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cherasco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Cherasco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cherasco
Quanto costa comprare casa a Cherasco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cherasco un'abitazione in stato normale costa in media 1168 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 1800 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cherasco?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cherasco?
Il rendimento lordo stimato è 3,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cherasco?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — MOGLIA (1000 €/m²); la più cara è C1 — ZONA URBANA TRA VIA FERRARIS, VIA GALIMBERTI, VIA DA MILANO, VIA CORINO, FONDOVALLE (1500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — MOGLIA (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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