Mercato immobiliare a Arco.
A Arco (Trento, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 2170 € al m², da 1500 € a 2800 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €6,9/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Arco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO E S. SISTO | Centrale | 2100 €–2800 € | 7,5 | 3,7% |
| C1BOLOGNANO, VIGNOLE, CANEVE, MASSONE, S. MARTINO | Semicentrale | 2100 €–2800 € | 7,5 | 3,7% |
| C2VARIGNANO, VIGNE, CHIARANO | Semicentrale | 2100 €–2600 € | 7,5 | 3,8% |
| E1SAN GIORGIO | Suburbana | 1800 €–2100 € | 6,8 | 4,2% |
| R1ZONA RESIDUALE AGRICOLA | Extraurbana | 1500 €–1800 € | 5,0 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1500 €–2800 € | 2170 € | 6,9 |
| Ville e Villini | 3 | 2100 €–2900 € | 2467 € | 8,3 |
| Negozi | 4 | 2100 €–2700 € | 2475 € | 20,5 |
| Uffici | 1 | 1500 €–1900 € | 1700 € | 7,2 |
| Box | 4 | 1100 €–1600 € | 1338 € | 3,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Arco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Arco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Arco
Quanto costa comprare casa a Arco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Arco un'abitazione in stato normale costa in media 2170 € al m², con un intervallo che va da 1500 € a 2800 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Arco?
Il canone medio di zona è di €6,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €483 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Arco?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Arco?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RESIDUALE AGRICOLA (1650 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO E S. SISTO (2450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — SAN GIORGIO (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Trento
Hai adocchiato un immobile a Arco?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.