Mercato immobiliare a Arezzo.
A Arezzo (Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1344 € al m², da 900 € a 2000 € nelle 18 zone OMI residenziali. Affitti a €4,7/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Arezzo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - TUTTA LA PARTE RACCHIUSA NELLA CERCHIA DELLE MURA | Centrale | 1550 €–2000 € | 6,7 | 4,5% |
| C2ZONA COMPRESA FRA FERROVIA E RACCORDO - SAIONE, VIA VENETO, VIA ARNO, BELVEDERE, VIA COLOMBO, SAN DONATO, VIA DAL BORRO | Semicentrale | 1300 €–1500 € | 5,7 | 4,9% |
| C3VIALE PIERO DELLA FRANCESCA, ZONA BALDACCIO, VIA PERENNIO E ORCIOLAIA FINO AL RACCORDO, VIA CHIMERA | Semicentrale | 1300 €–1700 € | 5,6 | 4,5% |
| C6ZONA TRIBUNALE, CAPPUCCINI, VIA FRANCESCO REDI, MARCHIONNA, VIA TRENTO E TRIESTE | Semicentrale | 1450 €–2000 € | 5,8 | 4,0% |
| C52VIALE SANTA MARGHERITA FINO AL POLO CHIRURGICO TOSCANO, VIA TARLATI, VILLAGGIO ORIENTE, PARTE DI VIA BUONCONTE DA MONTEFELTRO | Semicentrale | 1100 €–1450 € | 4,4 | 4,1% |
| C53ZONA GIOTTO, ZONA STADIO, ZONA MAGNANINA, VIALE MECENATE, VIALE MICHELANGELO, VIA A. DELLA ROBBIA | Semicentrale | 1500 €–1800 € | 5,9 | 4,3% |
| D3ZONA PRATACCI, VIA NEWTON, VIA EINSTEIN, VIA GALVANI, VIA DON L.STURZO, VIA MARTIRI DI CIVITELLA, VIA CALAMANDREI E ZONA CARBONAIA | Periferica | 1050 €–1300 € | 4,0 | 4,1% |
| D5FASCIA PERIFERICA DA BAGNORO, SACCIONE, MONASTERO, SANTA FIRMINA, GAVILLE, AGAZZI, VIGNALE E MOLIN BIANCO | Periferica | 1200 €–1500 € | 4,6 | 4,1% |
| D63PRATANTICO, INDICATORE, PONTE A CHIANI, POGGIOLA, SAN GIULIANO, RUSCELLO E BATTIFOLLE | Periferica | 1050 €–1350 € | 4,1 | 4,1% |
| D65OLMO, RIPA D'OLMO E ZONA PRODUTTIVA DI SAN ZENO | Periferica | 1000 €–1250 € | 3,7 | 3,9% |
| D66VIA ROMANA, VIALE DANTE, TORTAIA, MERIDIANA, PESCAIOLA DAL RACCORDO A MAESTÀ DI GIANNINO, PIAZZA ANDROMEDA | Periferica | 1200 €–1700 € | 5,5 | 4,6% |
| D68FASCIA PERIFERICA DALL'EX LEBOLE, VIA FIORENTINA OLTRE IL RACCORDO FINO A SAN LEO, CENTRO COMMERCIALE SETTEPONTI | Periferica | 1150 €–1450 € | 4,7 | 4,3% |
| D69FASCIA PERIFERICA DALLA CATONA, SAN FABIANO, COGNAIA, STAGGIANO, LA PACE, SAN FIRENZE, STOPPE D'ARCA, SANTA MARIA DELLE GRAZIE | Periferica | 1200 €–1600 € | 4,9 | 4,2% |
| D70CECILIANO, PUGLIA, CA' DE CIO, VIA FILIPPO TURATI | Periferica | 1100 €–1400 € | 4,4 | 4,2% |
| E8ABITATI DI POLICIANO E RIGUTINO | Suburbana | 950 €–1250 € | 3,8 | 4,1% |
| E9ABITATI DI GIOVI, BORGO A GIOVI, PONTE ALLA CHIASSA, FASCIA LUNGO LA S.P. DELLA LIBBIA FINO A CHIASSA SUPERIORE, TREGOZZANO | Suburbana | 950 €–1300 € | 3,8 | 4,1% |
| R4TUTTA LA PARTE DI ALTA COLLINA E MONTAGNA POSTA AD EST DELLA CITTA', PALAZZO DEL PERO COMPRESO E ZONA MONTANA DI LIGNANO, POTI | Extraurbana | 900 €–1200 € | 3,5 | 4,0% |
| R7TERRITORIO RURALE DI PIANURA E BASSA COLLINA A NORD, A EST E A SUD DELLA CITTA' - QUARATA, MARCENA, ANTRIA, VALDICHIANA | Extraurbana | 1150 €–1550 € | 4,1 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 18 | 900 €–2000 € | 1344 € | 4,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 18 | 750 €–1450 € | 1044 € | 3,7 |
| Ville e Villini | 18 | 1050 €–2600 € | 1685 € | 5,4 |
| Negozi | 17 | 800 €–3400 € | 1341 € | 7,4 |
| Uffici | 11 | 750 €–1800 € | 1270 € | 5,9 |
| Box | 18 | 650 €–1700 € | 993 € | 5,0 |
| Capannoni tipici | 4 | 360 €–750 € | 555 € | 3,0 |
| Capannoni industriali | 5 | 350 €–660 € | 502 € | 2,7 |
| Magazzini | 17 | 500 €–1800 € | 915 € | 4,5 |
| Laboratori | 17 | 420 €–1850 € | 866 € | 4,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Arezzo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 18 zone OMI di Arezzo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Arezzo
Quanto costa comprare casa a Arezzo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Arezzo un'abitazione in stato normale costa in media 1344 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 2000 € al m² a seconda della zona (18 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Arezzo?
Il canone medio di zona è di €4,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €329 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Arezzo?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Arezzo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R4 — TUTTA LA PARTE DI ALTA COLLINA E MONTAGNA POSTA AD EST DELLA CITTA', PALAZZO DEL PERO COMPRESO E ZONA MONTANA DI LIGNANO, POTI (1050 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO - TUTTA LA PARTE RACCHIUSA NELLA CERCHIA DELLE MURA (1775 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C2 — ZONA COMPRESA FRA FERROVIA E RACCORDO - SAIONE, VIA VENETO, VIA ARNO, BELVEDERE, VIA COLOMBO, SAN DONATO, VIA DAL BORRO (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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