Mercato immobiliare a Montevarchi.
A Montevarchi (Arezzo, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1230 € al m², da 950 € a 1550 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €4,6/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Montevarchi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO E ZONE LIMITROFE FINO A VIA GORIZIA, VIALE ARMANDO DIAZ E VIA DANTE | Centrale | 1000 €–1250 € | 4,6 | 4,9% |
| C1ZONA PESTELLO, CIMITERO, VIA CHIANTIGIANA, STAZIONE, VIA BURZAGLI, VIALE CADORNA, V. DIAZ, STADIO, PIAZZA REPUBBLICA, VIA VESPUCCI | Semicentrale | 1200 €–1550 € | 5,0 | 4,4% |
| D1PERIFERIA CITTÀ DALLA FERROVIA AL FIUME ARNO, DALLA GRUCCIA A LEVANELLA E COMPRESO LA GINESTRA | Periferica | 1150 €–1500 € | 5,2 | 4,7% |
| D2ABITATO DI LEVANE ED AREA AGRICOLA CIRCOSTANTE FINO AL FIUME ARNO | Periferica | 1050 €–1400 € | 4,4 | 4,3% |
| R1PICCOLE FRAZIONI, ZONE DI CAMPAGNA E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 950 €–1250 € | 3,7 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 950 €–1550 € | 1230 € | 4,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 800 €–1150 € | 988 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 4 | 1200 €–1950 € | 1519 € | 4,6 |
| Negozi | 4 | 900 €–2000 € | 1448 € | 7,5 |
| Uffici | 3 | 1050 €–1500 € | 1267 € | 5,5 |
| Box | 5 | 600 €–1150 € | 882 € | 4,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 320 €–480 € | 400 € | 2,1 |
| Magazzini | 4 | 520 €–1150 € | 800 € | 3,7 |
| Laboratori | 5 | 430 €–1150 € | 744 € | 3,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montevarchi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Montevarchi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montevarchi
Quanto costa comprare casa a Montevarchi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montevarchi un'abitazione in stato normale costa in media 1230 € al m², con un intervallo che va da 950 € a 1550 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montevarchi?
Il canone medio di zona è di €4,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €322 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montevarchi?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montevarchi?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PICCOLE FRAZIONI, ZONE DI CAMPAGNA E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE (1100 €/m²); la più cara è C1 — ZONA PESTELLO, CIMITERO, VIA CHIANTIGIANA, STAZIONE, VIA BURZAGLI, VIALE CADORNA, V. DIAZ, STADIO, PIAZZA REPUBBLICA, VIA VESPUCCI (1375 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO E ZONE LIMITROFE FINO A VIA GORIZIA, VIALE ARMANDO DIAZ E VIA DANTE (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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