Mercato immobiliare a Cavriglia.
A Cavriglia (Arezzo, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1244 € al m², da 1000 € a 1550 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,1/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Cavriglia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2ABITATO DI CAVRIGLIA | Centrale | 1250 €–1550 € | 4,7 | 4,0% |
| E2ABITATI DI CASTELNUOVO DEI SABBIONI E NERI | Suburbana | 1050 €–1250 € | 3,9 | 4,1% |
| E3ABITATI DI MELETO, SANTA BARBARA E SAN CIPRIANO - ZONA PRODUTTIVA DI BOMBA | Suburbana | 1000 €–1300 € | 3,8 | 4,0% |
| R2FRAZIONI E NUCLEI ABITATI ISOLATI - VACCHERECCIA, SAN PANCRAZIO, MONTAIO, GRIMOLI, MONTEGONZI E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 1100 €–1450 € | 4,1 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1000 €–1550 € | 1244 € | 4,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 750 €–1200 € | 963 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 4 | 1200 €–1700 € | 1438 € | 4,4 |
| Negozi | 4 | 720 €–1300 € | 995 € | 4,5 |
| Uffici | 1 | 1050 €–1400 € | 1225 € | 4,3 |
| Box | 4 | 540 €–880 € | 689 € | 3,5 |
| Capannoni tipici | 2 | 370 €–540 € | 455 € | 2,3 |
| Capannoni industriali | 2 | 300 €–450 € | 375 € | 1,9 |
| Magazzini | 4 | 420 €–750 € | 580 € | 2,4 |
| Laboratori | 4 | 440 €–730 € | 564 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cavriglia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Cavriglia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cavriglia
Quanto costa comprare casa a Cavriglia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cavriglia un'abitazione in stato normale costa in media 1244 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 1550 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cavriglia?
Il canone medio di zona è di €4,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €287 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cavriglia?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cavriglia?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — ABITATI DI CASTELNUOVO DEI SABBIONI E NERI (1150 €/m²); la più cara è B2 — ABITATO DI CAVRIGLIA (1400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — ABITATI DI CASTELNUOVO DEI SABBIONI E NERI (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Arezzo
Hai adocchiato un immobile a Cavriglia?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.