Mercato immobiliare a San Giovanni Valdarno.
A San Giovanni Valdarno (Arezzo, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1221 € al m², da 950 € a 1550 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €4,7/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di San Giovanni Valdarno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1050 €–1500 € | 5,3 | 5,0% |
| C2PIAZZA DELLA LIBERTA', PIAZZA BOLOGNA, VIA ROMA, VIA GRAMSCI, VIA LAVAGNINI, ZONA BANI, ZONA VETRI VECCHI , ZONA LE FORNACI | Semicentrale | 1200 €–1500 € | 5,6 | 5,0% |
| D2ZONA LUCHERIA, LA GRUCCIA, ZONA DISTILLERIE, CIMITERO, MONTECARLO | Periferica | 1000 €–1500 € | 4,8 | 4,6% |
| D3QUARTIERE OLTRARNO, IL PORCELLINO, ZONA I FONDALI, EX ITALSIDER | Periferica | 1050 €–1550 € | 4,7 | 4,3% |
| R1LOCALITÀ RENACCI E ZONE AGRICOLE CIRCOSTANTI | Extraurbana | 950 €–1200 € | 3,9 | 4,4% |
| R2VACCHERECCIA, CASA POGGIO PIANO, CASA PASSELLI E ZONE AGRICOLE CIRCOSTANTI | Extraurbana | 950 €–1200 € | 3,9 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 950 €–1550 € | 1221 € | 4,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 850 €–1200 € | 1025 € | 4,0 |
| Ville e Villini | 5 | 1300 €–1900 € | 1565 € | 4,7 |
| Negozi | 3 | 980 €–2200 € | 1630 € | 8,9 |
| Uffici | 2 | 1200 €–1600 € | 1400 € | 6,1 |
| Box | 6 | 640 €–1250 € | 895 € | 4,6 |
| Capannoni industriali | 1 | 320 €–480 € | 400 € | 2,1 |
| Magazzini | 5 | 450 €–1300 € | 827 € | 3,8 |
| Laboratori | 4 | 520 €–1150 € | 815 € | 3,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Giovanni Valdarno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di San Giovanni Valdarno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Giovanni Valdarno
Quanto costa comprare casa a San Giovanni Valdarno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Giovanni Valdarno un'abitazione in stato normale costa in media 1221 € al m², con un intervallo che va da 950 € a 1550 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Giovanni Valdarno?
Il canone medio di zona è di €4,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €329 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Giovanni Valdarno?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Giovanni Valdarno?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — LOCALITÀ RENACCI E ZONE AGRICOLE CIRCOSTANTI (1075 €/m²); la più cara è C2 — PIAZZA DELLA LIBERTA', PIAZZA BOLOGNA, VIA ROMA, VIA GRAMSCI, VIA LAVAGNINI, ZONA BANI, ZONA VETRI VECCHI , ZONA LE FORNACI (1350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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