Mercato immobiliare a San Sepolcro.
A San Sepolcro (Arezzo, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1113 € al m², da 750 € a 1700 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,9/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di San Sepolcro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1INTERO CENTRO STORICO, VIALE ARMANDO DIAZ, VIA DEL PRUCINO, VIALE VITTORIO VENETO | Centrale | 1000 €–1400 € | 4,3 | 4,3% |
| C1ZONA COLLINARE A NORD DEL CENTRO STORICO, VIA DEI MONTEFELTRO, VIALE EDUINO FRANCINI, VIA DEL PETRETO, VIA DEI MOLINI | Semicentrale | 1200 €–1700 € | 4,9 | 4,1% |
| D1ZONA DI ESPANSIONE A SUD ED OVEST DEL CENTRO STORICO, VIALE OSIMO, VIA DEI VISCONTI, VIA DELLA COSTITUZIONE, VIA 19 MARZO | Periferica | 1000 €–1400 € | 4,6 | 4,6% |
| E1ZONA INDUSTRIALE SANTA FIORA, VIA MARCO BUITONI, VIALE CARLO DRAGONI | Suburbana | 850 €–1100 € | 3,5 | 4,3% |
| R2PICCOLE FRAZIONI E NUCLEI ISOLATI, ZONE A SUD ED OVEST DI PIANURA E BASSA COLLINA | Extraurbana | 850 €–1100 € | 3,5 | 4,3% |
| R3PICCOLE FRAZIONI E NUCLEI ISOLATI, ZONE A NORD ED EST DI ALTA COLLINA E MONTAGNA | Extraurbana | 750 €–1000 € | 2,8 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 750 €–1700 € | 1113 € | 3,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 650 €–1050 € | 863 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 5 | 950 €–1900 € | 1355 € | 4,3 |
| Negozi | 5 | 700 €–1600 € | 1118 € | 5,5 |
| Uffici | 3 | 1000 €–1300 € | 1150 € | 4,6 |
| Box | 6 | 450 €–1050 € | 722 € | 3,6 |
| Capannoni tipici | 1 | 340 €–500 € | 420 € | 2,1 |
| Capannoni industriali | 2 | 280 €–460 € | 370 € | 1,9 |
| Magazzini | 6 | 400 €–900 € | 662 € | 2,8 |
| Laboratori | 4 | 400 €–800 € | 606 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Sepolcro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di San Sepolcro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Sepolcro
Quanto costa comprare casa a San Sepolcro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Sepolcro un'abitazione in stato normale costa in media 1113 € al m², con un intervallo che va da 750 € a 1700 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Sepolcro?
Il canone medio di zona è di €3,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €273 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Sepolcro?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Sepolcro?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — PICCOLE FRAZIONI E NUCLEI ISOLATI, ZONE A NORD ED EST DI ALTA COLLINA E MONTAGNA (875 €/m²); la più cara è C1 — ZONA COLLINARE A NORD DEL CENTRO STORICO, VIA DEI MONTEFELTRO, VIALE EDUINO FRANCINI, VIA DEL PETRETO, VIA DEI MOLINI (1450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — ZONA DI ESPANSIONE A SUD ED OVEST DEL CENTRO STORICO, VIALE OSIMO, VIA DEI VISCONTI, VIA DELLA COSTITUZIONE, VIA 19 MARZO (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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