Mercato immobiliare a Laterina Pergine Valdarno.
A Laterina Pergine Valdarno (Arezzo, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1025 € al m², da 850 € a 1200 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Laterina Pergine Valdarno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ABITATO DI LATERINA | Centrale | 850 €–1150 € | 3,4 | 4,1% |
| E1ABITATI DI PONTICINO E PERGINE VALDARNO | Suburbana | 900 €–1200 € | 3,6 | 4,1% |
| R1ABITATI DI MONTALTO, PIEVE A PRESCIANO, ALTRE ZONE DI CAMPAGNA E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 850 €–1200 € | 3,6 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 850 €–1200 € | 1025 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 3 | 1050 €–1450 € | 1250 € | 3,7 |
| Negozi | 3 | 700 €–1200 € | 928 € | 4,3 |
| Box | 3 | 480 €–750 € | 613 € | 3,1 |
| Magazzini | 3 | 400 €–670 € | 530 € | 2,2 |
| Laboratori | 3 | 410 €–680 € | 548 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Laterina Pergine Valdarno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Laterina Pergine Valdarno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Laterina Pergine Valdarno
Quanto costa comprare casa a Laterina Pergine Valdarno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Laterina Pergine Valdarno un'abitazione in stato normale costa in media 1025 € al m², con un intervallo che va da 850 € a 1200 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Laterina Pergine Valdarno?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Laterina Pergine Valdarno?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Laterina Pergine Valdarno?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — ABITATO DI LATERINA (1000 €/m²); la più cara è E1 — ABITATI DI PONTICINO E PERGINE VALDARNO (1050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ABITATI DI MONTALTO, PIEVE A PRESCIANO, ALTRE ZONE DI CAMPAGNA E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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