Mercato immobiliare a Castiglion Fiorentino.
A Castiglion Fiorentino (Arezzo, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1150 € al m², da 950 € a 1450 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Castiglion Fiorentino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO RACCHIUSO ENTRO LE MURA | Centrale | 1000 €–1300 € | 4,2 | 4,4% |
| C3ZONA FUORI LE MURA, VIA MADONNA DEL RIVAIO, VIA GIUSEPPE MAZZINI FINO ALLA FERROVIA, VIA CORINTO CORINTI, VIA DELL'ARCO, VIA ADUA | Semicentrale | 1000 €–1450 € | 4,1 | 4,0% |
| D2LOCALITA' COZZANO, SAN ANTONIO, BOSCATELLO, POZZO NUOVO OLTRE ALLA FERROVIA - VIA DELLA FOCE, VIA DELLA NAVE, VIA TEVERE | Periferica | 1000 €–1300 € | 3,9 | 4,1% |
| R2FRAZIONI E NUCLEI ABITATI ISOLATI - MANCIANO, CASTRONCELLO, BROLIO, MONTECCHIO VESPONI, NOCETA E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 950 €–1200 € | 3,8 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 950 €–1450 € | 1150 € | 4,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 750 €–1100 € | 904 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 3 | 1150 €–1600 € | 1383 € | 4,3 |
| Negozi | 4 | 780 €–1500 € | 1130 € | 5,5 |
| Uffici | 3 | 900 €–1200 € | 1050 € | 4,2 |
| Box | 4 | 530 €–1000 € | 770 € | 3,8 |
| Capannoni tipici | 3 | 380 €–620 € | 493 € | 2,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 280 €–450 € | 358 € | 1,8 |
| Magazzini | 4 | 490 €–870 € | 678 € | 3,0 |
| Laboratori | 4 | 460 €–850 € | 628 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castiglion Fiorentino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Castiglion Fiorentino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castiglion Fiorentino
Quanto costa comprare casa a Castiglion Fiorentino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castiglion Fiorentino un'abitazione in stato normale costa in media 1150 € al m², con un intervallo che va da 950 € a 1450 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castiglion Fiorentino?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castiglion Fiorentino?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castiglion Fiorentino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — FRAZIONI E NUCLEI ABITATI ISOLATI - MANCIANO, CASTRONCELLO, BROLIO, MONTECCHIO VESPONI, NOCETA E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE (1075 €/m²); la più cara è C3 — ZONA FUORI LE MURA, VIA MADONNA DEL RIVAIO, VIA GIUSEPPE MAZZINI FINO ALLA FERROVIA, VIA CORINTO CORINTI, VIA DELL'ARCO, VIA ADUA (1225 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO RACCHIUSO ENTRO LE MURA (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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