Mercato immobiliare a Cortona.
A Cortona (Arezzo, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1540 € al m², da 1000 € a 2550 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €5,1/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Cortona
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO RACCHIUSO DENTRO LE MURA | Centrale | 2100 €–2550 € | 7,5 | 3,9% |
| C2COLLINA FUORI LE MURA - LOCALITÀ SODO, TORREONE, CAMPACCIO, SALCOTTO, BORGO SAN VINCENZO | Semicentrale | 1500 €–1950 € | 5,4 | 3,8% |
| D2ABITATO DI CAMUCIA E ZONE LIMITROFE - FASCIA LUNGO LA STRADA REGIONALE 71 DA SODO FINO A VALLONE | Periferica | 1100 €–1400 € | 4,4 | 4,2% |
| R2ZONA MONTANA COMPRENDENTE TUTTA LA FASCIA NORD - FRAZIONI SANT'EGIDIO, VALLE DAME, TEVERINA, PIERLE, MERCATALE, MENGACCINI | Extraurbana | 1000 €–1350 € | 4,1 | 4,2% |
| R3ZONA COLLINARE - VALDICHIANA, FASCIA SUD DEL COMUNE - FRAZIONI FRATTA, MANZANO, FARNETA, CENTOIA, MONTECCHIO, TERONTOLA, OSSAIA | Extraurbana | 1100 €–1350 € | 4,2 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1000 €–2550 € | 1540 € | 5,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 900 €–1850 € | 1363 € | 4,7 |
| Ville e Villini | 5 | 1400 €–2650 € | 1970 € | 5,9 |
| Negozi | 3 | 650 €–2400 € | 1425 € | 7,6 |
| Uffici | 3 | 900 €–1850 € | 1300 € | 5,2 |
| Box | 5 | 650 €–1650 € | 985 € | 4,8 |
| Capannoni industriali | 2 | 280 €–460 € | 363 € | 1,9 |
| Magazzini | 4 | 450 €–1100 € | 694 € | 3,1 |
| Laboratori | 3 | 470 €–1050 € | 720 € | 3,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cortona
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Cortona. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cortona
Quanto costa comprare casa a Cortona?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cortona un'abitazione in stato normale costa in media 1540 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 2550 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cortona?
Il canone medio di zona è di €5,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €357 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cortona?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cortona?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA MONTANA COMPRENDENTE TUTTA LA FASCIA NORD - FRAZIONI SANT'EGIDIO, VALLE DAME, TEVERINA, PIERLE, MERCATALE, MENGACCINI (1175 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO RACCHIUSO DENTRO LE MURA (2325 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — ABITATO DI CAMUCIA E ZONE LIMITROFE - FASCIA LUNGO LA STRADA REGIONALE 71 DA SODO FINO A VALLONE (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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