Mercato immobiliare a Pratovecchio Stia.
A Pratovecchio Stia (Arezzo, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1019 € al m², da 750 € a 1300 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Pratovecchio Stia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ABITATI DI PRATOVECCHIO E STIA E ZONE LIMITROFE | Centrale | 850 €–1200 € | 3,3 | 3,9% |
| B1CAPOLUOGO CRESPINA, TRIPALLE | Centrale | 850 €–1200 € | 3,3 | 3,9% |
| B2CAPOLUOGO LORENZANA, LAURA | Centrale | 990 €–1100 € | 3,9 | 4,5% |
| E1LAVORIA, CENAIA, LE LAME | Suburbana | 1100 €–1300 € | 4,7 | 4,7% |
| R1PICCOLE FRAZIONI E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 750 €–1100 € | 3,2 | 4,2% |
| R1ZONA COLLINARE CRESPINA | Extraurbana | 750 €–1100 € | 3,2 | 4,2% |
| R2ZONA COLLINARE LORENZANA | Extraurbana | 880 €–1100 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 750 €–1300 € | 1054 € | 3,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 740 €–1000 € | 870 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 7 | 900 €–1400 € | 1163 € | 4,6 |
| Negozi | 6 | 600 €–1100 € | 821 € | 4,1 |
| Box | 7 | 335 €–740 € | 511 € | 2,4 |
| Capannoni tipici | 3 | 280 €–465 € | 352 € | 2,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 270 €–380 € | 325 € | 1,6 |
| Magazzini | 2 | 370 €–650 € | 505 € | 2,2 |
| Laboratori | 2 | 350 €–670 € | 498 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pratovecchio Stia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Pratovecchio Stia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pratovecchio Stia
Quanto costa comprare casa a Pratovecchio Stia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pratovecchio Stia un'abitazione in stato normale costa in media 1019 € al m², con un intervallo che va da 750 € a 1300 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pratovecchio Stia?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pratovecchio Stia?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pratovecchio Stia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PICCOLE FRAZIONI E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE (925 €/m²); la più cara è E1 — LAVORIA, CENAIA, LE LAME (1200 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — LAVORIA, CENAIA, LE LAME (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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