Mercato immobiliare a Bibbiena.
A Bibbiena (Arezzo, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1006 € al m², da 800 € a 1300 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Bibbiena
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2ABITATO DI BIBBIENA FINO A TORRENTE ARCHIANO E FERROVIA | Centrale | 950 €–1300 € | 4,1 | 4,4% |
| D2ABITATO DI BIBBIENA OLTRE TORRENTE ARCHIANO E FERROVIA FINO A SR 70 - ZONA PALAZZETTO, FERRANTINA, PIANACCI | Periferica | 800 €–1050 € | 3,3 | 4,3% |
| D3ABITATO DI SOCI E ZONA PRODUTTIVA LUNGO LA STRADA REGIONALE 142 | Periferica | 900 €–1200 € | 3,7 | 4,2% |
| R2FRAZIONI E NUCLEI ABITATI ISOLATI - PARTINA, SERRAVALLE E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 800 €–1050 € | 3,3 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 800 €–1300 € | 1006 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 650 €–1050 € | 850 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 3 | 1000 €–1550 € | 1283 € | 4,2 |
| Negozi | 4 | 600 €–1550 € | 1081 € | 4,8 |
| Uffici | 3 | 850 €–1200 € | 1058 € | 4,3 |
| Box | 4 | 450 €–900 € | 669 € | 3,4 |
| Capannoni tipici | 4 | 350 €–670 € | 505 € | 2,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 300 €–460 € | 380 € | 1,9 |
| Magazzini | 4 | 370 €–850 € | 616 € | 2,6 |
| Laboratori | 4 | 420 €–820 € | 625 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bibbiena
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Bibbiena. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bibbiena
Quanto costa comprare casa a Bibbiena?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bibbiena un'abitazione in stato normale costa in media 1006 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 1300 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bibbiena?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bibbiena?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bibbiena?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — ABITATO DI BIBBIENA OLTRE TORRENTE ARCHIANO E FERROVIA FINO A SR 70 - ZONA PALAZZETTO, FERRANTINA, PIANACCI (925 €/m²); la più cara è B2 — ABITATO DI BIBBIENA FINO A TORRENTE ARCHIANO E FERROVIA (1125 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — ABITATO DI BIBBIENA FINO A TORRENTE ARCHIANO E FERROVIA (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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