Mercato immobiliare a Atessa.
A Atessa (Chieti, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 696 € al m², da 355 € a 1050 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,3/m²/mese, rendimento lordo 5,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Atessa
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 640 €–960 € | 3,8 | 5,7% |
| D1ESPANSIONE | Periferica | 700 €–1050 € | 4,0 | 5,5% |
| E1COMPRENSORIO VAL DI SANGRO | Suburbana | 680 €–1000 € | 4,3 | 6,1% |
| R2ISOLA TERRITORIALE | Extraurbana | 355 €–530 € | 1,8 | 4,9% |
| R4LOCALITA' GIARROCCO E DINTORNI | Extraurbana | 490 €–730 € | 2,8 | 5,5% |
| R5RESTANTE TERRITORIO | Extraurbana | 490 €–730 € | 2,8 | 5,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 355 €–1100 € | 716 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 270 €–960 € | 601 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 6 | 450 €–1200 € | 832 € | 3,6 |
| Negozi | 3 | 570 €–1200 € | 867 € | 5,7 |
| Uffici | 3 | 700 €–1150 € | 920 € | 4,1 |
| Box | 6 | 215 €–970 € | 550 € | 2,8 |
| Autorimesse | 6 | 165 €–820 € | 468 € | 2,5 |
| Posti auto coperti | 3 | 375 €–660 € | 503 € | 2,4 |
| Posti auto scoperti | 3 | 200 €–330 € | 258 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 145 €–370 € | 248 € | 1,2 |
| Capannoni industriali | 2 | 195 €–470 € | 323 € | 1,5 |
| Magazzini | 6 | 195 €–600 € | 383 € | 2,0 |
| Laboratori | 3 | 350 €–760 € | 540 € | 2,9 |
| Centri commerciali | 2 | 540 €–1050 € | 795 € | 3,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Atessa
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Atessa. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Atessa
Quanto costa comprare casa a Atessa?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Atessa un'abitazione in stato normale costa in media 696 € al m², con un intervallo che va da 355 € a 1050 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Atessa?
Il canone medio di zona è di €3,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €231 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Atessa?
Il rendimento lordo stimato è 5,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Atessa?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ISOLA TERRITORIALE (443 €/m²); la più cara è D1 — ESPANSIONE (875 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — COMPRENSORIO VAL DI SANGRO (6,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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