Mercato immobiliare a Vasto.
A Vasto (Chieti, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 1184 € al m², da 600 € a 2300 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €5,0/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Vasto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 800 €–1200 € | 4,8 | 5,8% |
| C1ESPANSIONE | Semicentrale | 750 €–1100 € | 5,0 | 6,5% |
| D1S. ANTONIO | Periferica | 750 €–1100 € | 4,6 | 6,0% |
| D2VIA INCORONATA - VIA S. SISTO - VIA S. ROCCO/PARTE - VIA DEL PORTO/PARTE | Periferica | 950 €–1350 € | 4,8 | 5,0% |
| D3FASCIA LITORANEA NORD | Periferica | 650 €–970 € | 3,4 | 5,0% |
| D4MARINA CENTRALE | Periferica | 1550 €–2300 € | 7,0 | 4,4% |
| D5MARINA SUD FRONTE MARE | Periferica | 1450 €–2150 € | 6,3 | 4,2% |
| D6MARINA SUD LATO COLLINA E MARINA CENTRALE LATO COLLINA | Periferica | 1100 €–1650 € | 5,4 | 4,7% |
| R3RESTANTE TERRITORIO | Extraurbana | 600 €–900 € | 3,4 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 600 €–2300 € | 1216 € | 5,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 500 €–2100 € | 1086 € | 4,5 |
| Ville e Villini | 9 | 700 €–2400 € | 1304 € | 5,3 |
| Negozi | 5 | 570 €–1500 € | 1000 € | 6,5 |
| Uffici | 5 | 770 €–2300 € | 1227 € | 5,3 |
| Uffici strutturati | 2 | 900 €–1500 € | 1188 € | 5,6 |
| Box | 9 | 450 €–1500 € | 901 € | 4,5 |
| Autorimesse | 9 | 350 €–1350 € | 776 € | 4,3 |
| Posti auto coperti | 8 | 400 €–1050 € | 648 € | 3,4 |
| Posti auto scoperti | 8 | 200 €–520 € | 322 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 185 €–370 € | 278 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 235 €–470 € | 353 € | 1,7 |
| Magazzini | 9 | 270 €–750 € | 479 € | 2,6 |
| Laboratori | 5 | 350 €–1050 € | 662 € | 3,5 |
| Centri commerciali | 1 | 590 €–1150 € | 870 € | 4,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Vasto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Vasto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Vasto
Quanto costa comprare casa a Vasto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vasto un'abitazione in stato normale costa in media 1184 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 2300 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Vasto?
Il canone medio di zona è di €5,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €350 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Vasto?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Vasto?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — RESTANTE TERRITORIO (750 €/m²); la più cara è D4 — MARINA CENTRALE (1925 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — ESPANSIONE (6,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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