Mercato immobiliare a Lanciano.
A Lanciano (Chieti, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 899 € al m², da 600 € a 1250 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,2/m²/mese, rendimento lordo 5,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Lanciano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 650 €–970 € | 4,3 | 6,4% |
| C2ESPANSIONE | Semicentrale | 900 €–1250 € | 5,0 | 5,6% |
| D3QUARTIERI PERIFERICI | Periferica | 770 €–1150 € | 4,1 | 5,1% |
| R6RESTANTE TERRITORIO | Extraurbana | 600 €–900 € | 3,4 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 600 €–1300 € | 959 € | 4,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 500 €–1150 € | 843 € | 4,0 |
| Ville e Villini | 4 | 700 €–1350 € | 1059 € | 4,6 |
| Negozi | 3 | 570 €–1300 € | 903 € | 6,3 |
| Uffici | 3 | 800 €–1350 € | 1067 € | 4,8 |
| Uffici strutturati | 2 | 900 €–1450 € | 1163 € | 5,1 |
| Box | 4 | 450 €–1050 € | 780 € | 4,2 |
| Autorimesse | 4 | 350 €–950 € | 668 € | 3,8 |
| Posti auto coperti | 3 | 420 €–820 € | 612 € | 3,4 |
| Posti auto scoperti | 3 | 210 €–410 € | 306 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 3 | 145 €–370 € | 258 € | 1,3 |
| Capannoni industriali | 3 | 195 €–470 € | 333 € | 1,6 |
| Magazzini | 4 | 270 €–650 € | 443 € | 2,4 |
| Laboratori | 3 | 350 €–870 € | 583 € | 3,2 |
| Centri commerciali | 2 | 590 €–1350 € | 945 € | 4,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Lanciano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Lanciano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Lanciano
Quanto costa comprare casa a Lanciano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Lanciano un'abitazione in stato normale costa in media 899 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1250 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Lanciano?
Il canone medio di zona è di €4,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €294 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Lanciano?
Il rendimento lordo stimato è 5,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Lanciano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R6 — RESTANTE TERRITORIO (750 €/m²); la più cara è C2 — ESPANSIONE (1075 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (6,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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