Mercato immobiliare a Casalbordino.
A Casalbordino (Chieti, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 778 € al m², da 500 € a 1350 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Casalbordino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO | Centrale | 560 €–840 € | 3,3 | 5,7% |
| D3MADONNA DEI MIRACOLI E ZONE LIMITROFE | Periferica | 500 €–750 € | 2,8 | 5,4% |
| E1FASCIA LITORANEA | Suburbana | 900 €–1350 € | 4,8 | 5,1% |
| R3RESTANTE TERRITORIO | Extraurbana | 530 €–790 € | 2,8 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 530 €–1350 € | 840 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 450 €–1150 € | 715 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 4 | 630 €–1450 € | 953 € | 4,0 |
| Negozi | 3 | 570 €–1200 € | 878 € | 5,5 |
| Uffici | 1 | 700 €–1050 € | 875 € | 3,9 |
| Box | 4 | 350 €–1050 € | 655 € | 3,2 |
| Autorimesse | 4 | 300 €–900 € | 546 € | 2,9 |
| Posti auto coperti | 3 | 350 €–750 € | 498 € | 2,4 |
| Posti auto scoperti | 3 | 190 €–375 € | 267 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 1 | 145 €–290 € | 218 € | 1,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 195 €–390 € | 293 € | 1,4 |
| Magazzini | 4 | 270 €–600 € | 433 € | 2,3 |
| Laboratori | 3 | 350 €–760 € | 545 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Casalbordino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Casalbordino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Casalbordino
Quanto costa comprare casa a Casalbordino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Casalbordino un'abitazione in stato normale costa in media 778 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1350 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Casalbordino?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Casalbordino?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Casalbordino?
La zona con i prezzi medi più bassi è D3 — MADONNA DEI MIRACOLI E ZONE LIMITROFE (625 €/m²); la più cara è E1 — FASCIA LITORANEA (1125 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO ABITATO (5,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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