Mercato immobiliare a San Giovanni Teatino.
A San Giovanni Teatino (Chieti, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 915 € al m², da 600 € a 1600 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,9/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di San Giovanni Teatino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1SAMBUCETO - DRAGONARA | Centrale | 1100 €–1600 € | 5,3 | 4,7% |
| D1COMPRENSORIO TERRITORIALE TRA L'ASSE ATTREZZATO E IL FIUME PESCARA | Periferica | 650 €–970 € | 3,5 | 5,2% |
| R1VECCHIO CENTRO STORICO E RESTANTE TERRITORIO | Extraurbana | 600 €–900 € | 3,4 | 5,4% |
| R2ISOLA TERRITORIALE - FONTECHIARO DA CAPO | Extraurbana | 600 €–900 € | 3,4 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 600 €–1600 € | 944 € | 4,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 500 €–1400 € | 809 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 4 | 700 €–1700 € | 1063 € | 4,2 |
| Negozi | 2 | 500 €–1300 € | 863 € | 5,4 |
| Uffici | 1 | 1150 €–1650 € | 1400 € | 5,4 |
| Box | 4 | 450 €–1200 € | 705 € | 3,5 |
| Autorimesse | 4 | 350 €–1050 € | 580 € | 3,2 |
| Posti auto coperti | 2 | 350 €–900 € | 593 € | 2,9 |
| Posti auto scoperti | 2 | 200 €–440 € | 310 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 3 | 185 €–520 € | 348 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 2 | 310 €–640 € | 473 € | 2,3 |
| Magazzini | 4 | 250 €–660 € | 441 € | 2,3 |
| Laboratori | 2 | 300 €–870 € | 551 € | 2,9 |
| Centri commerciali | 1 | 690 €–1350 € | 1020 € | 4,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Giovanni Teatino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di San Giovanni Teatino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Giovanni Teatino
Quanto costa comprare casa a San Giovanni Teatino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Giovanni Teatino un'abitazione in stato normale costa in media 915 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1600 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Giovanni Teatino?
Il canone medio di zona è di €3,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €273 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Giovanni Teatino?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Giovanni Teatino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — VECCHIO CENTRO STORICO E RESTANTE TERRITORIO (750 €/m²); la più cara è B1 — SAMBUCETO - DRAGONARA (1350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — VECCHIO CENTRO STORICO E RESTANTE TERRITORIO (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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