Mercato immobiliare a Frisa.
A Frisa (Chieti, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 543 € al m², da 400 € a 690 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,5/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Frisa
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO | Centrale | 440 €–660 € | 2,6 | 5,7% |
| E1GUASTAMEROLI | Suburbana | 400 €–600 € | 2,3 | 5,5% |
| R1RESTANTE TERRITORIO | Extraurbana | 470 €–690 € | 2,5 | 5,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 470 €–810 € | 627 € | 2,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 370 €–660 € | 502 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 3 | 570 €–960 € | 752 € | 3,2 |
| Negozi | 2 | 480 €–1000 € | 735 € | 4,2 |
| Uffici | 2 | 550 €–850 € | 693 € | 3,1 |
| Box | 3 | 290 €–580 € | 423 € | 2,2 |
| Autorimesse | 3 | 250 €–500 € | 368 € | 2,0 |
| Posti auto coperti | 2 | 250 €–430 € | 336 € | 1,6 |
| Posti auto scoperti | 2 | 125 €–215 € | 168 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 145 €–290 € | 218 € | 1,0 |
| Capannoni industriali | 2 | 195 €–390 € | 293 € | 1,4 |
| Magazzini | 3 | 195 €–500 € | 343 € | 1,7 |
| Laboratori | 2 | 290 €–600 € | 443 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Frisa
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Frisa. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Frisa
Quanto costa comprare casa a Frisa?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Frisa un'abitazione in stato normale costa in media 543 € al m², con un intervallo che va da 400 € a 690 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Frisa?
Il canone medio di zona è di €2,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €175 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Frisa?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Frisa?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — GUASTAMEROLI (500 €/m²); la più cara è R1 — RESTANTE TERRITORIO (580 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO ABITATO (5,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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