Mercato immobiliare a Ortona.
A Ortona (Chieti, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 967 € al m², da 600 € a 1350 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Ortona
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO STORICO | Centrale | 800 €–1200 € | 4,8 | 5,8% |
| C2ESPANSIONE | Semicentrale | 900 €–1350 € | 5,2 | 5,5% |
| D1SANTA LIBERATA - FONTE GRANDE | Periferica | 800 €–1200 € | 4,5 | 5,4% |
| D2FASCIA LITORANEA NORD | Periferica | 920 €–1300 € | 4,9 | 5,3% |
| D3FASCIA LITORANEA SUD | Periferica | 650 €–970 € | 3,4 | 5,0% |
| D4VIA CIVILTA' DEL LAVORO | Periferica | 800 €–1150 € | 4,3 | 5,3% |
| R1RESTANTE TERRITORIO | Extraurbana | 600 €–900 € | 3,4 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 600 €–1350 € | 1011 € | 4,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 500 €–1200 € | 885 € | 4,0 |
| Ville e Villini | 6 | 700 €–1500 € | 1094 € | 4,6 |
| Negozi | 5 | 500 €–1400 € | 899 € | 5,9 |
| Uffici | 4 | 640 €–1400 € | 1043 € | 4,5 |
| Uffici strutturati | 2 | 1050 €–1550 € | 1300 € | 5,5 |
| Box | 7 | 450 €–1250 € | 821 € | 4,2 |
| Autorimesse | 7 | 350 €–1100 € | 698 € | 3,9 |
| Posti auto coperti | 6 | 400 €–900 € | 593 € | 3,2 |
| Posti auto scoperti | 6 | 200 €–450 € | 297 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 3 | 185 €–370 € | 278 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 235 €–470 € | 353 € | 1,7 |
| Magazzini | 7 | 250 €–700 € | 441 € | 2,4 |
| Laboratori | 5 | 300 €–1000 € | 597 € | 3,2 |
| Centri commerciali | 2 | 590 €–1350 € | 945 € | 4,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ortona
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Ortona. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ortona
Quanto costa comprare casa a Ortona?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ortona un'abitazione in stato normale costa in media 967 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1350 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ortona?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ortona?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ortona?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE TERRITORIO (750 €/m²); la più cara è C2 — ESPANSIONE (1125 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — CENTRO STORICO (5,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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