Mercato immobiliare a San Salvo.
A San Salvo (Chieti, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 1047 € al m², da 600 € a 2100 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €4,5/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di San Salvo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 700 €–1000 € | 4,0 | 5,6% |
| C1ESPANSIONE | Semicentrale | 800 €–1200 € | 4,6 | 5,5% |
| D1INDUSTRIALE - ARTIGIANALE - COMMERCIALE | Periferica | 670 €–1000 € | 4,0 | 5,7% |
| E3FASCIA LITORANEA | Suburbana | 1500 €–2100 € | 6,4 | 4,3% |
| R3RESTANTE TERRITORIO | Extraurbana | 600 €–900 € | 3,4 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 600 €–2100 € | 1072 € | 4,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 500 €–2000 € | 950 € | 4,0 |
| Ville e Villini | 5 | 700 €–2250 € | 1172 € | 4,8 |
| Negozi | 4 | 500 €–1200 € | 863 € | 5,9 |
| Uffici | 3 | 800 €–2150 € | 1283 € | 5,2 |
| Box | 5 | 450 €–1350 € | 811 € | 3,9 |
| Autorimesse | 5 | 350 €–1200 € | 685 € | 3,6 |
| Posti auto coperti | 4 | 370 €–900 € | 599 € | 2,9 |
| Posti auto scoperti | 4 | 200 €–450 € | 304 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 2 | 145 €–370 € | 248 € | 1,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 235 €–470 € | 353 € | 1,7 |
| Magazzini | 5 | 250 €–600 € | 426 € | 2,4 |
| Laboratori | 4 | 315 €–790 € | 536 € | 3,0 |
| Centri commerciali | 2 | 590 €–1150 € | 870 € | 4,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Salvo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di San Salvo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Salvo
Quanto costa comprare casa a San Salvo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Salvo un'abitazione in stato normale costa in media 1047 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 2100 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Salvo?
Il canone medio di zona è di €4,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €315 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Salvo?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Salvo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — RESTANTE TERRITORIO (750 €/m²); la più cara è E3 — FASCIA LITORANEA (1800 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — INDUSTRIALE - ARTIGIANALE - COMMERCIALE (5,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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