Mercato immobiliare a Francavilla al Mare.
A Francavilla al Mare (Chieti, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 1466 € al m², da 600 € a 2750 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €5,8/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Francavilla al Mare
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO (SAN FRANCO) | Centrale | 700 €–1050 € | 4,0 | 5,5% |
| C3ESPANSIONE SUD | Semicentrale | 1100 €–1600 € | 5,4 | 4,8% |
| C4ESPANSIONE NORD | Semicentrale | 1100 €–1650 € | 5,6 | 4,9% |
| D3FASCIA LITORANEA SUD | Periferica | 1250 €–1850 € | 5,8 | 4,5% |
| D4FASCIA LITORANEA NORD | Periferica | 1300 €–1900 € | 5,9 | 4,4% |
| D5FRONTE MARE SUD | Periferica | 1550 €–2300 € | 7,3 | 4,6% |
| D6FRONTE MARE NORD | Periferica | 1850 €–2750 € | 9,0 | 4,7% |
| R1RESTANTE TERRITORIO | Extraurbana | 600 €–900 € | 3,4 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 600 €–2750 € | 1481 € | 5,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 500 €–2450 € | 1338 € | 5,3 |
| Ville e Villini | 8 | 700 €–2900 € | 1597 € | 6,3 |
| Negozi | 6 | 600 €–1400 € | 1000 € | 6,8 |
| Uffici | 6 | 850 €–2350 € | 1513 € | 6,0 |
| Box | 8 | 450 €–1800 € | 1100 € | 5,0 |
| Autorimesse | 8 | 350 €–1500 € | 951 € | 4,6 |
| Posti auto coperti | 7 | 450 €–1350 € | 809 € | 3,8 |
| Posti auto scoperti | 7 | 225 €–670 € | 404 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 3 | 145 €–370 € | 258 € | 1,3 |
| Capannoni industriali | 3 | 195 €–470 € | 333 € | 1,6 |
| Magazzini | 7 | 270 €–700 € | 486 € | 2,8 |
| Laboratori | 6 | 380 €–960 € | 673 € | 3,6 |
| Centri commerciali | 2 | 690 €–1350 € | 1020 € | 4,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Francavilla al Mare
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Francavilla al Mare. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Francavilla al Mare
Quanto costa comprare casa a Francavilla al Mare?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Francavilla al Mare un'abitazione in stato normale costa in media 1466 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 2750 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Francavilla al Mare?
Il canone medio di zona è di €5,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €406 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Francavilla al Mare?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Francavilla al Mare?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE TERRITORIO (750 €/m²); la più cara è D6 — FRONTE MARE NORD (2300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (SAN FRANCO) (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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