Mercato immobiliare a Chieti.
A Chieti (Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 839 € al m², da 500 € a 1250 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €4,3/m²/mese, rendimento lordo 6,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Chieti
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 770 €–1150 € | 4,8 | 6,0% |
| C7ESPANSIONE | Semicentrale | 700 €–1000 € | 4,7 | 6,6% |
| D5MADONNA DEL FREDDO - S. ANNA | Periferica | 740 €–1100 € | 4,6 | 6,0% |
| D6TRICALLE | Periferica | 760 €–1100 € | 4,6 | 5,9% |
| D7FILIPPONE - SANTA BARBARA | Periferica | 610 €–910 € | 4,1 | 6,5% |
| E4CHIETI SCALO | Suburbana | 840 €–1250 € | 5,6 | 6,4% |
| E5INDUSTRIALE - ARTIGIANALE - COMMERCIALE | Suburbana | 500 €–750 € | 3,3 | 6,3% |
| E6BRECCIAROLA - BIVIO BRECCIAROLA - SANTA FILOMENA | Suburbana | 570 €–850 € | 3,5 | 5,9% |
| R6RESTANTE TERRITORIO | Extraurbana | 600 €–900 € | 3,4 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 600 €–1250 € | 883 € | 4,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 500 €–1150 € | 781 € | 4,1 |
| Ville e Villini | 9 | 690 €–1350 € | 973 € | 4,6 |
| Negozi | 7 | 590 €–1400 € | 930 € | 6,3 |
| Uffici | 8 | 660 €–1250 € | 928 € | 4,6 |
| Uffici strutturati | 3 | 850 €–1400 € | 1125 € | 5,6 |
| Box | 9 | 450 €–1200 € | 759 € | 4,1 |
| Autorimesse | 9 | 350 €–1050 € | 632 € | 3,8 |
| Posti auto coperti | 7 | 350 €–850 € | 556 € | 3,2 |
| Posti auto scoperti | 7 | 200 €–400 € | 281 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 4 | 145 €–370 € | 263 € | 1,3 |
| Capannoni industriali | 4 | 195 €–470 € | 338 € | 1,6 |
| Magazzini | 9 | 270 €–700 € | 466 € | 2,6 |
| Laboratori | 7 | 360 €–990 € | 591 € | 3,1 |
| Centri commerciali | 2 | 590 €–1350 € | 945 € | 4,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Chieti
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Chieti. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Chieti
Quanto costa comprare casa a Chieti?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Chieti un'abitazione in stato normale costa in media 839 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1250 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Chieti?
Il canone medio di zona è di €4,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €301 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Chieti?
Il rendimento lordo stimato è 6,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Chieti?
La zona con i prezzi medi più bassi è E5 — INDUSTRIALE - ARTIGIANALE - COMMERCIALE (625 €/m²); la più cara è E4 — CHIETI SCALO (1045 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C7 — ESPANSIONE (6,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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