Mercato immobiliare a Bisacquino.
A Bisacquino (Palermo, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 329 € al m², da 240 € a 510 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,1/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Bisacquino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 345 €–510 € | 1,3 | 3,6% |
| R2ZONE RURALI | Extraurbana | 240 €–355 € | 1,0 | 4,0% |
| R3ZONE RURALI I - ISOLA AMMINISTRATIVA | Extraurbana | 240 €–345 € | 1,0 | 4,1% |
| R4ZONE RURALI - ISOLA AMMINISTRATIVA | Extraurbana | 240 €–355 € | 1,0 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 415 €–620 € | 518 € | 1,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 240 €–510 € | 329 € | 1,0 |
| Ville e Villini | 4 | 325 €–640 € | 437 € | 1,3 |
| Negozi | 1 | 610 €–880 € | 745 € | 3,6 |
| Uffici | 1 | 580 €–770 € | 675 € | 3,0 |
| Box | 4 | 220 €–450 € | 296 € | 1,5 |
| Magazzini | 4 | 135 €–375 € | 208 € | 1,1 |
| Laboratori | 1 | 315 €–450 € | 383 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bisacquino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Bisacquino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bisacquino
Quanto costa comprare casa a Bisacquino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bisacquino un'abitazione in stato normale costa in media 329 € al m², con un intervallo che va da 240 € a 510 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bisacquino?
Il canone medio di zona è di €1,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €77 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bisacquino?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bisacquino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — ZONE RURALI I - ISOLA AMMINISTRATIVA (293 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO (428 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R3 — ZONE RURALI I - ISOLA AMMINISTRATIVA (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Palermo
Hai adocchiato un immobile a Bisacquino?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.